樓市盛行的年代，二樓卻往往飽受購房人的嫌棄。通常由于一樓的獨立排水，二樓承擔了樓上所有樓層的排水，一旦堵塞，首先殃及的就是二樓，污水倒灌不但會讓家電和裝修基本報廢，而且會顯著影響居住的舒適度，實際上水漫金山的情況的確也很多。近日，昆山法院審理了一起這樣的財產(chǎn)損害案。

去年元旦前夕，家住在昆山某小區(qū)201室的小何從外面回家，打開家門便一腳踩進污水里，定睛一看，整個房屋地面到處是糞便、污水，客廳、餐廳、三個房間、廚房、衛(wèi)生間全部被浸泡。小何立即聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)公司派人到達現(xiàn)場，經(jīng)過專業(yè)維修人員檢查，發(fā)現(xiàn)該樓糞池的總管道內(nèi)有一塊8cm*5cm的紅磚，還有手機、衛(wèi)生巾、避孕套、布條、頭發(fā)等各種垃圾，堆積堵塞了該糞便總管道及下水道，致糞池內(nèi)的糞便從淋浴房內(nèi)往上泛直致整個套間全部浸泡在四公分以上的污水里面，糞便污水從木地板漏至地板底下，同時墻體及天花板墻皮脫落，客廳內(nèi)的電視、音響等設(shè)備均遭不同程度損壞。該事故發(fā)生后，面對狼藉的房子，小何向小區(qū)物業(yè)公司以及301至1101共計9戶業(yè)主提出了賠償主張。

然而，物業(yè)公司認為小何房屋內(nèi)反水并非公司所為，且自物業(yè)公司進駐小區(qū)提供物業(yè)服務后，小何至今也未繳納過物業(yè)費，物業(yè)公司接到小何通知后，仍當場派人檢查，并及時排除污水總管中的雜物，避免小何家繼續(xù)反水，擴大損失，并且反水覆蓋全屋并非短時間能完成的，是因為小何長時間不住在家里所造成，身為業(yè)主疏于對自身財產(chǎn)的管理，從而擴大損失，小何理應承擔相應責任。與此同時，業(yè)主們也以對外出租、倉庫使用、長期不在家等理由不認可小何的賠償主張，拒絕承擔責任。無奈之下，小何將小區(qū)物業(yè)公司以及樓上9戶業(yè)主一同告上了法院。

法院在審理過程中查明，造成201房屋衛(wèi)生間地漏反水的原因系管道堵塞，在于個別業(yè)主使用不當造成，保險公司公估報告中認定受損財產(chǎn)損失金額為11萬元，小何予以認可。另查明，小何陳述201房屋為自住，但其提供的水電單據(jù)顯示近兩年來水費為0元，電費為397元。由于使用該管道的任一業(yè)主都有造成該管道堵塞的可能，無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，亦無法查明造成排水主管道堵塞的具體責任人，無法確定責任比例，故對于小何的損失，應當由包含小何本人在內(nèi)的各業(yè)主共同平均分擔責任。而物業(yè)公司并非侵權(quán)人，小何主張其承擔責任沒有依據(jù)，不予支持。據(jù)此，法院依法判決該起事故中的11萬元財產(chǎn)損失，由小何自擔10%，其余90%損失由樓上9戶業(yè)主平均分擔。 

法官說法：

對于小區(qū)業(yè)主來說，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損，造成損害的，應當給予賠償。