近幾年來，隨著人們生活水平的提高，對住房要求也越來越高，由于城市建設(shè)發(fā)展速度較快，舊城改造力度也越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的人加入到購買房者行列中來，有條件小房換大房，城邊的換市中心的；沒條件的從銀行、私人貸款或借款購房，從而引發(fā)房地產(chǎn)交易市場的火暴場面。然而房屋作為一種商品，存在質(zhì)量問題在所難免，由于購房者在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)不夠認(rèn)真仔細(xì)，致使購房者在購房后與開發(fā)商之間的糾紛不斷，進(jìn)而引發(fā)訴訟。筆者認(rèn)為購房者應(yīng)注意以下幾個方面維護(hù)自己的合法權(quán)益：

一是慎重簽訂購房合同。目前常用的購房合同均為格式合同，購房者在簽訂之前一定要認(rèn)真審查，對于有關(guān)房屋質(zhì)量、特殊建筑材料、保修期限等條款，如果合同中未包括，一定要堅(jiān)持要求開發(fā)商將其補(bǔ)充明確；如果合同中已經(jīng)包括但不合理，可以要求修改變更。我國合同法明確規(guī)定，格式合同的非格式條款效力優(yōu)于格式條款，非格式條款與格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。購房者應(yīng)當(dāng)注意運(yùn)用非格式條款來保護(hù)自己的權(quán)益。

二是把握好保修期。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商有免費(fèi)修復(fù)的責(zé)任。如果保修期內(nèi)出現(xiàn)一般的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，若開發(fā)商怠于修復(fù)，或者質(zhì)量缺陷已嚴(yán)重影響正常使用，甚至危及使用安全的，購房者應(yīng)及時(shí)起訴，以防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

三是積極申請鑒定。糾紛一旦進(jìn)入訴訟程序，按照我國《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，購房者作為原告人應(yīng)當(dāng)對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任。但房屋質(zhì)量問題的專業(yè)性很強(qiáng)，原告舉證能力受限，因此，應(yīng)主動申請鑒定，通過法院委托鑒定部門對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定來補(bǔ)充完善自己的舉證責(zé)任。至于鑒定費(fèi)用，依法由原告預(yù)交，只要鑒定結(jié)果證明房屋確實(shí)存在質(zhì)量缺陷，該鑒定費(fèi)用就應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，原告對此可不必顧慮。

四是防止申請鑒定后未經(jīng)鑒定開發(fā)商自行修復(fù)。在訴訟過程中，有的開發(fā)商為了掩蓋質(zhì)量缺陷，未經(jīng)原告及人民法院許可，擅自強(qiáng)行對爭議房屋進(jìn)行修復(fù)，以達(dá)到房屋鑒定時(shí)質(zhì)量沒有缺陷，反而說購房者無理取鬧，開發(fā)商的此行為屬妨礙民事訴訟的行為，原告一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)制止，并通知案件的承辦法官，由法院對其行為依法進(jìn)行制裁。