本網(wǎng)鹽城訊：周某、馬某夫妻將自有房屋出售阮某、趙某夫妻，后者在辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋面積比合同約定的房屋面積少了8平方米。近日，江蘇省建湖縣人民法院判決周某、馬某返還阮某、趙某房款人民幣12000元。

2006年10月22日，周某、馬某夫妻與阮某、趙某夫妻簽訂房屋買賣協(xié)議一份，周某、馬某將其座落在縣近湖鎮(zhèn)向陽路98號登達(dá)小區(qū)的套房出售給阮某、趙某，協(xié)議約定的住房面積為110平方米。協(xié)議簽訂后，阮某、趙某向周某、馬某交付了全部房款235000元。當(dāng)縣房產(chǎn)管理所給阮某、趙某換發(fā)新的房產(chǎn)證，到現(xiàn)場對房屋進(jìn)行丈量時，發(fā)現(xiàn)此房含共有面積在內(nèi)共計102平方米，于是頒發(fā)給阮某、趙某的房屋所有權(quán)證書中載明的房屋建筑面積為102平方米。

法院審理認(rèn)為：周某、馬某與阮某、趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，阮某、趙某向周某、馬某支付了房款，而后者履行義務(wù)卻不符合協(xié)議的約定，交付的房屋面積比協(xié)議約定的房屋面積少8平方米，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂作出如上判決。