本網(wǎng)徐州訊：買房三年后，賣房的趙某卻以自己的妻子當(dāng)初并沒有在協(xié)議上簽字為由主張當(dāng)初的協(xié)議無效，并將房屋大門鎖上。已經(jīng)在房子里住了三年之久的彭先生心里十分的惱火，他和妻子隨即一紙?jiān)V狀告上了法庭。近日，江蘇省睢寧縣人民法院審結(jié)了此案。

2005年，彭某和趙某簽訂了一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定趙某將其所有的位于一樓的廠房及設(shè)備轉(zhuǎn)讓給彭某，二樓繼續(xù)由趙某居住。2008年趙某突然將一樓房屋的大門全部鎖上，彭某找到趙某要求其開鎖、排除妨礙，趙某則認(rèn)為，當(dāng)初在簽訂房屋出售協(xié)議時(shí)，只有他一個(gè)人的簽字，他妻子魏某并沒有在協(xié)議上簽字，但該房屋是他和妻子魏某的共有財(cái)產(chǎn)，因此這份協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，該房屋系趙某夫妻間共同財(cái)產(chǎn),在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，雖然魏某作為共有人并未在協(xié)議上簽字，但魏某住在被出售的房屋上面達(dá)三年之久，按常理可推定魏某應(yīng)當(dāng)知道房屋出售的事實(shí)，在著三年里她從來沒有提出過異議，應(yīng)視為對(duì)房屋出售行為的默認(rèn)。為保護(hù)交易安全，維護(hù)誠實(shí)信用的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間房屋買賣合同關(guān)系合法有效。據(jù)此，法院依法判決趙某于判決生效之日起五日內(nèi)將鎖打開，不得影響趙某的正常使用。