本網(wǎng)南通訊：租住他人房屋，承租人理應按照合同的約定履行自己的義務，并且要遵紀守法。然而，如皋市郭園鎮(zhèn)的于某卻因為利用承租的房屋從事違法犯罪活動而被出租人告至法院，要求解除與其簽訂的房屋租賃合同。1月15日，如皋法院就此案作出一審判決，支持了原告張先生的訴訟請求。

2005年元月，如皋市九華鎮(zhèn)的張先生與于某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定：張先生將其私有樓房的第三層及一間地下室出租給于某從事經(jīng)營活動。租金每年6800元，合同簽訂時給付上半年租金，下半年租金于2005年6月給付，第二年租金在上一年12月一次性支付，以此類推。并約定其間任何一方違約，須支付違約金貳千元。后于某將房屋裝修后開設了“金色年華”迪吧，并委托李某負責經(jīng)營， 2006年2月，李某卻在迪吧內(nèi)組織淫穢表演，被公安機關查獲，迪吧停業(yè)，李某亦因犯組織淫穢表演罪被判處刑罰。迪吧停業(yè)期間，張先生墊付了水、電費998.4元。

法院審理后認為，于某按約應當于2005年12月給付2006年的全年租金，其未按原協(xié)議的約定給付租金，在履行合同中已構(gòu)成違約，且于某將房屋交給李某實際經(jīng)營，而李某在承租的房屋內(nèi)違法經(jīng)營，并構(gòu)成犯罪，故對張先生要求解除租賃合同的訴訟請求予以支持。據(jù)此法院作出一審判決：解除張先生與于某所簽訂的房屋租賃合同，于某需給付張先生2006年度租金6800元、代墊的水電費998.4元及違約金2000元。