本網南通訊：在簽訂灘涂承包租賃協議后，竟然違約拖欠租金，被出租人告上法庭要求解除合同，因承租人已投入較多資金進行改造，一旦解除合同損失巨大，遂及時補救，支付租金，終于取得法官諒解。12月27日，啟東法院判決沈某和朱某的合同繼續履行，但朱某需支付租金并承擔違約金12900元。

2005年5月，沈某以拍買中標的形式取得某片土地的經營使用權。6月16日，沈某與朱某就上述土地簽訂了灘涂承包租賃協議一份，約定租期及租金，并規定如單方違約，違約方支付違約金5萬元。協議訂立后，被告朱廟生未能按期全部支付租金。后在本案訴訟中，朱某已陸續支付租金余款。另查明，朱某已進行了塘、地的修整，固定設施的添置，并投下大量的魚苗。

法院審理認為，朱某逾期支付租金，有違合同的誠實信用原則，其行為顯屬不當。但朱某在逾期后陸續支付租金，并在本案審理中已全部付清租金，顯然朱某是在積極履行合同的義務。沈某未盡通知等合同的附有義務，以朱某逾期支付租金為由，直接主張解除合同，顯屬不妥。且朱某遲緩交納租金，并非使沈某遭受損失，也沒有動搖合同的基礎，如據此隨意解除合同，必將造成許多不必要的損失和浪費，也使合同雙方當事人對合同不能產生穩定的預期，故沈某要求解除合同的主張，法院不予支持。但違約金數額過高，法院予以適當調整。據此，法院作出了如上判決。