本網(wǎng)蘇州訊：地處十全街黃金地段的盛世佳人酒吧是蘇州非常火爆的酒吧之一，但由于租賃合同到期，房東將酒吧業(yè)主韓某告上了法庭，要求搬出十全街，日前滄浪法院對酒吧內(nèi)的財產(chǎn)進行了查封。

據(jù)原告蘇州市姑蘇娛樂不夜城的代理人介紹，早在2001年8月，原來屬于毛巾廠的ok廳、經(jīng)營部及倉庫都租賃給了蘇州姑蘇娛樂不夜城，在2002年娛樂城又將這400平方米左右的房屋租賃給了盛世佳人酒吧，當時約定的價格為185000元一年，租賃期為4年。承租期限到2006年7月31日止。酒吧開張后生意一直很是火爆，成為了十全街上一道亮麗的風(fēng)景線。但是這幾年隨著蘇州的房價不斷上漲，十全街的房租價格也是水漲船高。原先18萬左右的房租根本不可能在十全街上租到400平方米的房屋。就在隔壁的一套40平方米的房屋租賃價格都已經(jīng)達到了8萬元。而且已經(jīng)有許多承租人向娛樂城提出了愿意出45萬元的租金租賃該房屋。但在和業(yè)主韓某協(xié)商過程中，韓某不愿意拒絕支付更多的房屋租賃費用。

無奈之下娛樂城在2006年9月1日將盛世酒吧業(yè)主韓某告上了法庭。同時向法庭提出了150萬訴訟保全的申請。蘇州市滄浪區(qū)法院在審查后，裁定凍結(jié)韓某銀行存款或查封、扣押其相應(yīng)價值的財產(chǎn)。在9月4日，滄浪區(qū)法院對盛世酒吧內(nèi)的17臺空調(diào)、27件音像設(shè)備以及其它所有裝飾進行了查封。

但是據(jù)業(yè)主韓某稱，當時自己開辦盛世佳人酒吧，先后投資了500萬元，自己每年也都是按約支付了房租。由于本人享有優(yōu)先承租權(quán)，因此本人愿意按照每年24萬左右支付房租。

蘇州尚韜律師事務(wù)所袁敏介紹說，優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是一種附限制條件的物權(quán)，在同等條件下才享有。同等條件的內(nèi)容，關(guān)鍵是指同一價格，即租金應(yīng)當相同。由于目前該地段的租賃價格明顯已經(jīng)超過了24萬，再以24萬提出優(yōu)先權(quán)，顯然已經(jīng)違背了優(yōu)先承租權(quán)的概念。優(yōu)先承租權(quán)與必然承租權(quán)明顯不是一個概念。