本網徐州訊：日前，新沂法院審結了一起農村集體土地使用權轉讓糾紛的案件，原告劉某等23戶村民為維護集體資產利益，將所在村委會告上了法庭。

2004年8月，被告新沂市唐店鎮某村委會三組組長張某，在未征求該組村民意見的情況下，將屬于該村集體資產的場面房屋9間，占地面積2625平方米，以低于實際價值的6000元出售給第三人曹某，并以村委會名義簽訂了售房地產協議，被告村委會在合同上蓋章確認。事后村委會未向該組村民公示，第三人曹某買下房屋及土地后將該爭議的部分土地出售他人蓋房屋。2006年3月，原告劉某等23戶村民得知上述情況后向新沂法院提起訴訟，他們認為房地產售價明顯低于實際價值，為維護村民的集體利益，請求確認被告和第三人簽訂的合同無效。

法院經審理查明，被告唐店鎮某村委會處置的土地為農民集體所有，在該土地上建造的房屋，也涉及農用地轉為建設用地的情況，但被告并未辦理農用地轉用審批手續，在處分上述資產時，亦未經有審批權限的人民政府審核批準，取得合法的權屬證明。因而，被告處分上述資產的行為，其實質是以買賣的形式非法轉讓集體土地使用權，違反了法律的強制性規定，所簽訂的合同應為無效合同。對因合同無效給第三人造成的損失，可由曹某另行主張權利。法庭判決后，雙方均未提出上訴。