將認(rèn)購(gòu)到的期房房號(hào)，轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給他人。近日，因倒賣樓花，一“房蟲”被南京市秦淮區(qū)法院判決敗訴。因炒賣樓花敗訴，這在南京市尚屬首例。
　　去年年底，高某經(jīng)秦淮區(qū)一房產(chǎn)中介介紹，向郁某購(gòu)買城南“良城美景”小區(qū)一處住宅。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，郁某告訴高某該房為期房。經(jīng)過協(xié)商，雙方約定住宅每平方米的價(jià)格為4300元，總價(jià)為38萬(wàn)余元。在簽訂協(xié)議的當(dāng)日，高某就向郁某支付了3萬(wàn)元。而房產(chǎn)中介出具的收據(jù)上，寫明收款事由為“買‘良城美景’房差價(jià)”。
　　其實(shí)，這處住宅僅是郁某手中的一個(gè)樓花。去年10月25日，郁某向“良城美景”開發(fā)商交納1000元意向金后，領(lǐng)取了該住宅的一張VIP卡。拿到這張卡后，郁某就在其丈夫所開的房產(chǎn)中介，發(fā)布了出售該房的信息。
　　簽訂合同后不久，高某了解到，“良城美景”的開發(fā)商曾與所有VIP持卡人在協(xié)議中約定，認(rèn)購(gòu)人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，該房不得轉(zhuǎn)讓。否則，不能辦理房屋權(quán)屬證。今年1月2日，高某表示因合同無(wú)法履行，要求對(duì)方退還3萬(wàn)塊錢，但遭拒絕。不久，高某將郁某及其丈夫告上了法庭。
　　據(jù)法院查明，去年12月25日前，開發(fā)商通知郁某前去簽訂正式的購(gòu)房合同，但她一直未去辦理。今年3月中旬，在本案的訴訟過程中，該公司已經(jīng)將郁某所持住宅的VIP卡作了退卡處理，該住宅被開發(fā)商收回另行出售。另?yè)?jù)悉，“良城美景”開盤時(shí)，均價(jià)為4000元左右。這樣，從買樓花到賣樓花的兩個(gè)月時(shí)間里，郁某就賺了近3萬(wàn)元。
　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，郁某所持的VIP卡，只表明她對(duì)該處住宅有優(yōu)先選房權(quán)。在她與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣契約前，并不具備對(duì)這處住宅的處分權(quán)。后郁某所認(rèn)購(gòu)的房屋被收回另行出售，因此，她與高某簽訂的房屋買賣協(xié)議也不生效。為此，法院判令郁某返還高某3萬(wàn)元錢，并承擔(dān)其利息損失。
據(jù)了解，今年4月1日，市房管部門出臺(tái)的“禁炒令”正式實(shí)施。“禁炒令”嚴(yán)禁炒賣樓花，規(guī)定已辦理預(yù)售登記的商品房，在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作行為，起到重要的遏制作用。
文章出處：南京市中級(jí)人民法院
文章作者：秦　法、殷　駿