城鎮(zhèn)商住用地的使用年限最長(zhǎng)為50年還是70年？日前，泰興法院對(duì)一起因使用年限爭(zhēng)議引發(fā)的返還土地出讓金案件作出一審判決，依法確認(rèn)城鎮(zhèn)商住用地的使用年限最長(zhǎng)為70年，駁回了原告胡某以使用年限最長(zhǎng)為50年，要求泰興市國(guó)土局返還“多收”的20年的土地出讓金的訴訟請(qǐng)求。
　　2000年3月，泰興市國(guó)土局發(fā)布土地拍賣(mài)公告，對(duì)黃橋鎮(zhèn)東進(jìn)中路北側(cè)國(guó)有土地進(jìn)行拍賣(mài)，胡某得知后，籌款參與競(jìng)拍，以27.3萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)購(gòu)得13號(hào)地塊53.82平方米的土地使用權(quán)，并與泰興市國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，合同約定：土地使用年限為70年，該宗地的總體規(guī)劃為建設(shè)商住用地。2000年8 月19日，胡某領(lǐng)取了《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》，其中載明：土地用途為商住用地，終止日期為2070年8月18日。2001年，胡某按照黃橋鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，在該宗地上興建了四層樓房，其中一層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二至四層用于居住。
　　2003年初，胡某從他人口中聽(tīng)說(shuō)商住用地屬“綜合用地”，使用年限最長(zhǎng)為50年，遂于同年7月以商住用地的使用年限最長(zhǎng)為50年，而泰興市國(guó)土局卻將使用年限錯(cuò)誤地定為70年，并按70年的標(biāo)準(zhǔn)收取了土地出讓金為由，向泰興法院提起訴訟，要求國(guó)土局退還“多收”的20年的土地出讓金。
　　泰興市國(guó)土局針對(duì)胡某的訴訟請(qǐng)求答辯稱(chēng)：根據(jù)我國(guó)土地法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，胡某競(jìng)價(jià)購(gòu)得的地塊屬“城鎮(zhèn)混合住宅用地”，其出讓年限最高可達(dá)70年，而不是胡某所主張的50年，其要求返還所謂超出的20年的土地出讓金的訴請(qǐng)無(wú)法無(wú)據(jù)，故請(qǐng)求法院駁回胡某的訴請(qǐng)。
　　泰興法院經(jīng)審理后認(rèn)為，國(guó)土局與胡某簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和胡某領(lǐng)取的《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》均載明土地用途為“商住用地”，根據(jù)國(guó)土資源部《全國(guó)土地分類(lèi)》的相關(guān)規(guī)定，該宗地的性質(zhì)為“城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)生產(chǎn)或商業(yè)等混合用地”，屬于“住宅用地”的范疇，依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，其使用年限最長(zhǎng)為70年，國(guó)土局將該宗地的使用年限定為70年，并按70年的標(biāo)準(zhǔn)收取胡某的土地出讓金符合法律的規(guī)定，胡某的關(guān)于“ 商住用地即綜合用地，使用年限最長(zhǎng)為50年”的訴稱(chēng)理由無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，其要求國(guó)土局返還土地出讓金的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，法院依法作出了上述判決。
文章出處：泰興市人民法院
文章作者：丁新春 錢(qián)偉民