關(guān)于我國(guó)相鄰關(guān)系的處理，法律規(guī)定的異常簡(jiǎn)單，即《民法通則》第八十三條。就連眾所期盼的《物權(quán)法》，在其草案中也僅有寥寥十條，實(shí)為粗略。但現(xiàn)實(shí)情況是，住宅樓房是我國(guó)城市居民居住的主要形態(tài)。當(dāng)前，鄰里關(guān)系中又出現(xiàn)了大量有關(guān)噪音、漏水甚至陽(yáng)臺(tái)向外延伸空間使用等的糾紛。若單憑公權(quán)力機(jī)關(guān)的裁判和處置，一方面公權(quán)力資源相對(duì)短缺，無(wú)法完全滿足需求；另一方面，公權(quán)力的介入勢(shì)必危害鄰里正常的交往，鄰里和睦關(guān)系反遭破壞。因此，由小區(qū)住戶自行組成的管理組織應(yīng)在相鄰糾紛中發(fā)揮更大的作用，自律性機(jī)制應(yīng)當(dāng)取代公權(quán)介入，成為糾紛解決的主要途徑。

樓房居民住在同一個(gè)屋檐下，居家之間的結(jié)合緊密。一旦出現(xiàn)擾亂秩序的情況，輕者會(huì)造成生活上不便，重者會(huì)影響居住安全。失去的秩序必須盡快得到糾正，這就要求居民自律性組織有效的發(fā)揮作用，加以規(guī)制。自律的前提是明確權(quán)利人享有的權(quán)利及其限制。只有權(quán)利的明確劃分，才能使自律有效發(fā)揮作用。住宅所有權(quán)人享有的權(quán)利大致可分以下三類(lèi)：

首先是對(duì)專(zhuān)有部分之權(quán)利。專(zhuān)有部分所有權(quán)人能對(duì)專(zhuān)占部分行使占有、使用、收益、處分，并排除他人干涉。但作為樓房的組成部分，所有權(quán)人的使用、收益、處分等權(quán)能受到部分限制。（1）專(zhuān)有部分之利用不得違反共同利益。共同利益的內(nèi)涵與權(quán)利濫用、誠(chéng)信原則等概念一樣，是一種不確定的法律概念，其判斷應(yīng)根據(jù)各個(gè)具體問(wèn)題依照社會(huì)一般觀念才能明確。但一般的認(rèn)為是：不當(dāng)毀損建筑物，危及建筑物的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或影響外觀的；不當(dāng)使用建筑物，危及建筑物安全或有礙居家安寧。（2）專(zhuān)有部分不得擅自變更用途：一般建筑物的使用都在建成之初明確了其用途，使用者應(yīng)按照用途合理使用專(zhuān)有部分，不得擅自變更。而一般而言，不得擅自變更是指不得任意變更用途，而造成危害使用安全和居家安寧的情況出現(xiàn)。例如用途是居住住房的，便不得變更為店鋪使用。當(dāng)然，如果變更用途對(duì)并不對(duì)安全或安寧造成妨礙，甚至變更后有利安全或安寧的，則應(yīng)當(dāng)不加限制。

其次是對(duì)公用部分的權(quán)利。公用部分指樓房中共同使用的，專(zhuān)有部分以外的其它部分。公用部分為區(qū)分所有權(quán)人共有。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公用部分享有的使用、收益、處分等權(quán)能受到明確的約束。在使用上，應(yīng)依公用部分的種類(lèi)、位置、構(gòu)造、性質(zhì)等使用這部分面積，例如地下停車(chē)場(chǎng)，電梯、走廊、樓梯等。在收益上，對(duì)公用部分產(chǎn)生的孳息，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人按其應(yīng)有部分比例分割收取。在處分上，應(yīng)當(dāng)依照區(qū)分所有權(quán)人達(dá)成的共同決定實(shí)施。

再次是成員權(quán)。即各所有權(quán)人以小區(qū)住戶的身份，參與業(yè)主會(huì)議等的活動(dòng)，參與投票決定小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)及制定管理規(guī)范，選任居民自治組織的權(quán)利。這項(xiàng)權(quán)利是一項(xiàng)民主權(quán)利，是基于所有權(quán)人身份所享有的。

從以上三類(lèi)權(quán)利的性質(zhì)可以看出，住宅所有人之間的權(quán)利或多或少都相互牽連，無(wú)法獨(dú)立開(kāi)去。這種牽連的性質(zhì)難免為外部制約機(jī)制的介入提出了很高的難度。現(xiàn)實(shí)更為可行的是將關(guān)系處理的主體盡可能內(nèi)部化，完善自律性機(jī)制來(lái)進(jìn)行權(quán)利規(guī)制和關(guān)系維護(hù)。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)實(shí)狀況，應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)居民自治組織的職能，形成鄰里糾紛處理社區(qū)化的良好局面。

其一，勸告和制止的職責(zé)。當(dāng)部分住戶的行為產(chǎn)生可能損壞或已經(jīng)損壞建筑物主要構(gòu)造的結(jié)果時(shí)，當(dāng)部分住戶擅自變更使用性質(zhì)占用公用部分時(shí)，當(dāng)部分住戶的行為妨礙公共衛(wèi)生或公共安寧時(shí)，作為住戶管理組織的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加以勸告并制止。內(nèi)部機(jī)制的介入能夠第一時(shí)間防止損害結(jié)果的出現(xiàn)或損害程度的加深，使相應(yīng)的鄰里關(guān)系不致嚴(yán)重惡化，保障所有住戶正常的生活秩序。

其二，請(qǐng)求損害賠償或恢復(fù)原狀的職責(zé)。無(wú)序行為難免造成損害結(jié)果的出現(xiàn)，當(dāng)無(wú)法明確受害主體時(shí)，社區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作為請(qǐng)求權(quán)主體，要求主管機(jī)關(guān)或訴請(qǐng)法院處置，行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)住戶擅自變更用途使用專(zhuān)有部分或約定專(zhuān)用部分時(shí)，管理組織也應(yīng)徑直要求或申請(qǐng)主管機(jī)關(guān)、法院要求其恢復(fù)原狀。

樓房公寓是我國(guó)城市主要的居住形態(tài)。其生活秩序的維護(hù)，除了有賴(lài)于住戶本身在行為上的自我約束，也需要住戶群體內(nèi)部的制約機(jī)制。當(dāng)住戶無(wú)法自我約束時(shí)，自律組織對(duì)違規(guī)住戶進(jìn)行勸告制止，進(jìn)而要求損失賠償或恢復(fù)原狀，由此，透過(guò)這種機(jī)制的運(yùn)作來(lái)凝聚小區(qū)居民的共同意識(shí)，促進(jìn)社會(huì)和諧，提升生活品質(zhì)。