隨著《物權(quán)法》等法律、法規(guī)的頒布實(shí)施，房產(chǎn)登記領(lǐng)域的疑難復(fù)雜問題逐漸增多，如何在方便群眾的同時(shí)避免房產(chǎn)登記法律風(fēng)險(xiǎn)為房產(chǎn)交易管理部門頭疼的問題。另一方面，隨著房產(chǎn)在社會(huì)財(cái)富中地位的提升，法院在案件審理、執(zhí)行過程中針對房產(chǎn)的保全、查封等業(yè)務(wù)逐漸增多，如何優(yōu)化流程第一時(shí)間對房產(chǎn)采取司法措施是法院一直謀求解決的問題。

 

基于此，2012年9月，蘇州市虎丘區(qū)法院與蘇州高新區(qū)房產(chǎn)交易管理中心成立了蘇州首個(gè)“法院—房管部門”“雙向互協(xié)”平臺(tái)。一年來，雙方通過定期例會(huì)、定人對接、定案協(xié)商的“雙向互協(xié)”措施，達(dá)到了促進(jìn)依法行政，實(shí)現(xiàn)司法與行政良性互動(dòng)的效果。

 

日前，虎丘區(qū)法院執(zhí)行庭內(nèi)勤胡雅芳收到房產(chǎn)交易管理中心發(fā)送過來新一批12條臨期保全、查封信息后，根據(jù)案號(hào)一一提醒承辦法官。據(jù)胡雅芳介紹，一年來，房產(chǎn)交易管理中心發(fā)放相關(guān)提示信息300余條，不僅是執(zhí)行庭，民一庭、少年庭等業(yè)務(wù)部門的臨期保全、查封信息都能得到反饋。“法官的自我排查加上房管部門的定期反饋，可以從制度上確保無脫保、脫封事件的發(fā)生。”虎丘法院執(zhí)行庭庭長談?dòng)烂羧缡钦f。同時(shí)，房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立了法院專窗，優(yōu)化涉訴房產(chǎn)的查控流程，法院查詢、保全、查封的效率得以大幅度提升。

 

“新建房屋占用土地范圍內(nèi)的房屋滅失但權(quán)證尚未注銷，新建房屋能否辦理初始登記？”……一年來，雙方舉行定期例會(huì)三次，共同研討房產(chǎn)登記中的法律問題30余項(xiàng)。雙方還建立信息通報(bào)機(jī)制，各自對涉房新情況、新問題進(jìn)行收集整理，通過文件的形交流各自經(jīng)驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)做好訴調(diào)對接工作，發(fā)揮房管部門的專業(yè)優(yōu)勢和法院的法律優(yōu)勢做好房產(chǎn)交易領(lǐng)域矛盾糾紛的就地化解，切實(shí)維護(hù)交易秩序。通過共建活動(dòng)，房管部門具體行政行為法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不斷加強(qiáng)，房產(chǎn)登記程序進(jìn)一步得到規(guī)范，2013年以來未發(fā)生一起涉訴案件。