是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。但如果居間行為未成功，居間活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用及居間報(bào)酬可以要求支付么？近日，句容法院審結(jié)了一起居間合同未成功的典型案例。

2019年8月13日，王某與A公司（居間方）簽訂《委托購(gòu)房意向書》一份，約定王某委托原告購(gòu)買某小區(qū)一處房屋，面積約100平方米，簡(jiǎn)裝，價(jià)格為89萬(wàn)；買賣雙方在意向書上簽字，即視為居間成功，買賣雙方應(yīng)按照約定向居間方支付傭金13350元，解除買賣合同關(guān)系的，則傭金應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同向居間方支付；如未依約支付傭金導(dǎo)致居間方采取訴訟等手段維護(hù)自身合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用）；該購(gòu)房意向書中手寫部分約定了買方承擔(dān)交易過(guò)程中所有費(fèi)用，買方首付40萬(wàn)元，其余銀行貸款，此房屋不滿二年等。雙方并對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。意向書下方載明：“賣方同意以本合同約定之價(jià)格及條件出售房屋，且賣方確定已收受買方之定金人民幣10000元整，并自愿接受合同條款之約束”。2019年8月13日，賣方房主在賣方簽字確認(rèn)一欄簽名，并填寫居民身份證號(hào)碼。后王某反悔并拒絕購(gòu)買案涉房屋。該居間公司要求王某支付居間費(fèi)用。

法院審理認(rèn)為，A公司作為居間方，為王某購(gòu)買房屋提供居間服務(wù)，居間是否成功的判斷依據(jù)應(yīng)是買房人王某與賣房人之間的買賣合同是否成立。王某與A公司、賣房人簽訂的《委托購(gòu)房意向書》性質(zhì)為預(yù)約，其后，買賣雙方未能訂立本約建立房屋買賣合同關(guān)系，A公司作為居間人未促成合同成立?！段匈?gòu)房意向書》系A(chǔ)公司提供，其中約定的“買賣雙方在意向書上簽字，即視為居間成功”，系免除A公司應(yīng)負(fù)擔(dān)的主要義務(wù)并加重買賣雙方責(zé)任的格式條款，該條款無(wú)效，且該條款內(nèi)容與王某委托A公司提供居間服務(wù)的最終目的不一致。故A公司未促成買賣合同成立，不得要求支付報(bào)酬，但可以請(qǐng)求從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。根據(jù)《委托購(gòu)房意向書》約定，違約方承擔(dān)居間費(fèi)用，本案中，王某在簽訂預(yù)約合同后反悔，拒絕繼續(xù)簽訂買賣合同，構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，故該費(fèi)用應(yīng)由其負(fù)擔(dān)。根據(jù)A公司實(shí)際提供的居間服務(wù)及所實(shí)際支出的費(fèi)用，酌定數(shù)額為1500元。對(duì)于A公司所訴請(qǐng)的律師代理費(fèi)，參照《江蘇省律師服務(wù)收費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)表》及代理合同約定，確定為3000元。