被告人楊某多次將阜寧縣產(chǎn)權(quán)交易中心保管的資金借給江蘇富建集團(tuán)有限公司及其下屬單位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2006年上半年，被告人楊某以女兒在鹽中讀書為由，請(qǐng)江蘇富建集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)姜某幫助其在鹽城市區(qū)購(gòu)買房屋。經(jīng)姜某與江蘇亨達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱亨達(dá)公司）聯(lián)系，亨達(dá)公司同意在被告人楊某繳納部分房款后，將房屋交付給被告人楊某，其余房款由姜某結(jié)算。2006年12月份，在被告人楊某以其妻李某的名義向亨達(dá)公司繳納人民幣140000元后，亨達(dá)公司即將該公司在鹽城市區(qū)開發(fā)的價(jià)值人民幣318815.5元的青年苑6#樓206室住房1套及車庫(kù)交付給被告人楊某，被告人楊某對(duì)該房進(jìn)行了裝修并入住。

 

爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：被告人楊某將公款借給姜某經(jīng)營(yíng)，并請(qǐng)姜某幫助聯(lián)系購(gòu)房，支付了部分房款，姜某與亨達(dá)公司約定余款由其支付。姜某承諾由其支付的余款尚未結(jié)算，被告人楊某也未辦理房產(chǎn)證，是否影響被告人受賄既遂的構(gòu)成。

 

楊某授意姜某幫助其在亨達(dá)公司購(gòu)房，商定在被告人楊某繳納部全房款后，將房屋交付給被告人楊某，其余房款由姜某結(jié)算。在本案中，首先涉及到的一個(gè)問(wèn)題是：楊某收受的到底是房屋還是購(gòu)房款？如果收受的是房屋，才有一個(gè)房屋未過(guò)戶到楊某的名下，是否屬于受賄罪的未遂的問(wèn)題。如果收受的是購(gòu)房款，只要姜某代為結(jié)算，其受賄就是既遂。從本案的情況來(lái)看，楊某收受的不是房屋而是剩余的購(gòu)房款（178815.5元）。應(yīng)當(dāng)指出，這里剩余的購(gòu)房款和差價(jià)不是同一個(gè)概念，差價(jià)是指房?jī)r(jià)與低價(jià)之間的價(jià)差，而剩余的購(gòu)房款則是購(gòu)房款中除去已經(jīng)支付部分，剩下的還應(yīng)交付部分。在本案中，楊某授意姜某為其在亨達(dá)公司購(gòu)房，價(jià)格為318815.5元。在上述購(gòu)房款中，楊某只繳納了140000元，剩余的178815.5元由姜某結(jié)算。在這種情況下，繳納剩余購(gòu)房款的義務(wù)就轉(zhuǎn)移給姜某。由于這一約定是亨達(dá)公司同意的，因而在亨達(dá)公司與姜某之間發(fā)生了178815.5元的債務(wù)關(guān)系。而對(duì)于楊某來(lái)說(shuō)就已經(jīng)不再需要繳納剩余的購(gòu)房款，因而其受賄罪屬于既遂。