“這三起長(zhǎng)達(dá)六年的商品房買賣合同糾紛再審案件，在陳燕萍工作法的指導(dǎo)運(yùn)用下，經(jīng)過(guò)承辦法官的不懈努力，再審均已和解撤訴的方式結(jié)案，陳燕萍工作法真是化解疑難案件的法寶，要真學(xué)、真信、真用！”3月11日下午，南通市中級(jí)人民法院審監(jiān)庭召開(kāi)支部學(xué)習(xí)會(huì)，該庭黨支部叢紅亞書記結(jié)合最近三起馬拉松式房產(chǎn)糾紛的成功調(diào)結(jié)，暢談了運(yùn)用陳燕萍工作法化解法院疑難復(fù)雜案件的體會(huì)。

 

2000年至2001年間，馬某等三人先后與南通某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立了商品房預(yù)售合同，約定了交房時(shí)間和違約責(zé)任。由于多種原因，馬某等人雖然在合同到期半年后雖然拿到了房屋鑰匙，但一直未能領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證書。2004年，馬某等人分別向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)公司賠償延期交房損失，承擔(dān)違約責(zé)任，并辦理房屋權(quán)屬證書。本案經(jīng)過(guò)一審、二審和中院再審復(fù)查，馬某等人仍不服，繼續(xù)向省法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?span lang="EN-US">

 

2008年6月，省法院指令南通中院進(jìn)行再審。再審中，雙方各執(zhí)已見(jiàn)，互不相讓，購(gòu)房方堅(jiān)持要求對(duì)方賠償損失，支付違約金，交付產(chǎn)權(quán)證書；開(kāi)發(fā)公司則以違約責(zé)任不在已方為由拒絕購(gòu)房方要求，并請(qǐng)求法院判令對(duì)方支付購(gòu)房欠款和利息，成了一起“難結(jié)”之案。

 

為了徹底妥善化解糾紛，該庭組織合議庭全體法官認(rèn)真學(xué)習(xí)了陳燕萍工作法。通過(guò)學(xué)習(xí)，合議庭法官逐漸形成了共識(shí)：“陳燕萍工作法中包含著處理疑難案件高超的智慧和技巧，運(yùn)用到該案具體實(shí)踐中，就是不僅要考慮現(xiàn)行法律規(guī)定，還要根據(jù)本案的特殊情況，充分發(fā)揮能動(dòng)智慧，采取靈活妥當(dāng)?shù)霓k法，最大限度地平衡雙方當(dāng)事人的利益得失，從根本上解決實(shí)際問(wèn)題化解矛盾糾紛！”為此，該案合議庭在全面梳理和分析案情的基礎(chǔ)上，制定了“購(gòu)房者適度降低違約金要求并放棄其他訴訟請(qǐng)求、開(kāi)發(fā)公司以部分違約金抵銷買受人購(gòu)房欠款并承諾限期辦證、雙方辦證前矛盾糾紛一攬子了結(jié)”和解方案。

 

承辦法官多次前往建設(shè)、規(guī)劃等政府相關(guān)部門協(xié)商對(duì)策，尋求和解的突破口和途徑，先后數(shù)十次與當(dāng)事人談話溝通，促使各方互相諒解和求同融異。經(jīng)過(guò)不懈努力，近日，馬某等三人與開(kāi)發(fā)公司在承認(rèn)繼續(xù)履行二審生效判決的基礎(chǔ)上達(dá)成了和解方案。