房屋轉(zhuǎn)賣兩個(gè)月后竟遇上拆遷，賣家能否主張合同撤銷？近日，江蘇省海安市人民法院一審審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案，法院認(rèn)為原告依據(jù)合同履行完成之后被告因該房屋拆遷獲得的較大利益為由主張撤銷，于法無(wú)據(jù)，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

2019年12月22日，張某將自己位于海安市益民路的房子掛到房產(chǎn)中介處出售，該房屋面積84.68m2，中介建議掛牌價(jià)69.8萬(wàn)元。次日，陳某通過(guò)房產(chǎn)中介前去看房。兩天后即與張某、房產(chǎn)中介簽訂了《房屋買賣合同》，房屋成交價(jià)格為人民幣68.6萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日，陳某支付定金2萬(wàn)元，并付案涉房屋貸款30萬(wàn)元。

2020年1月9日，陳某交清房屋剩余貸款，雙方順利辦理了過(guò)戶手續(xù)，案涉房屋產(chǎn)權(quán)人變更為陳某父母。因上述合同簽訂時(shí)張某已將案涉房屋租給他人使用，陳某接受房屋后仍繼續(xù)租給原租戶使用。

房屋買賣原本到此就順利結(jié)束了，然而就在2020年3月17日，海安市人民政府發(fā)布房屋征收調(diào)查公告，案涉房屋竟被列入拆遷調(diào)查范圍。得知消息的張某頓時(shí)懊惱不已，回憶起當(dāng)初房屋過(guò)戶的種種細(xì)節(jié)，越想越覺得是陳某提前得知內(nèi)幕消息購(gòu)買待拆遷房屋，自己吃了大虧。思來(lái)想去，張某最終求助法院，要求撤銷該房屋買賣合同。

海安法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同合法有效。原告以顯失公平為理由主張撤銷雙方之間簽訂的房屋買賣合同，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告應(yīng)當(dāng)就該事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任。然而在整個(gè)房屋買賣合同的簽訂、履行過(guò)程中，原告并未能提供有效證據(jù)證明該房屋買賣行為存在顯失公平，其房屋交易價(jià)格也僅是在丁某前往房產(chǎn)中介公司登記案涉房屋時(shí)中介建議掛牌價(jià)69.8萬(wàn)元的基礎(chǔ)上下浮了1.2萬(wàn)元。原告依據(jù)合同履行完成之后被告因該房屋拆遷獲得的較大利益為由主張撤銷，于法無(wú)據(jù)。遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，作出上述判決。

【法條鏈接】

《民法典》第一百五十一條：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。