交房.jpg

房子.jpg

    近日，百余名業(yè)主來到昆山神州通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（神州通公司）澄湖頤景園項目售樓處，參加期待一年之久的交房儀式。“我們非常感謝昆山法院的法官們，如果不是他們盡心盡力，真不知道何時才能拿到屬于自己的房子。”參加當天交房的老李無比感慨到。據(jù)了解，“神州通”房地產(chǎn)項目破產(chǎn)案是昆山法院第一次采取在清算過程中由管理人直接復(fù)工續(xù)建的案件，最大限度的保障了廣大群眾民生權(quán)益，維護社會秩序穩(wěn)定。

    堅持民生優(yōu)先，高效裁定受理

    2019年底，神州通公司因涉及多起司法案件，賬戶資金被凍結(jié)，開發(fā)的澄湖頤景園住宅項目工程被迫停工，樓盤已有630套房屋對外銷售，雖然在相關(guān)職能部門的監(jiān)督下斷斷續(xù)續(xù)施工，但到2020年5月仍有30%工程未完成，原本應(yīng)該在2020年8月首批交付房屋計劃也成“泡影”，廣大準業(yè)主心急如焚。隨著交房遙遙無期以及相關(guān)債務(wù)無法及時清償，債權(quán)人隨即向昆山法院提交了破產(chǎn)清算申請。在破產(chǎn)合議庭法官的主持下，召集了債權(quán)人、神州通公司以及購房人舉行聽證會，初步核查公司債權(quán)債務(wù)。“考慮到案件涉及群眾人數(shù)眾多，又事關(guān)民生福祉，我們在8月25日就裁定神州通公司破產(chǎn)清算，并于同日指定了破產(chǎn)管理人，創(chuàng)下了我院受理房地產(chǎn)破產(chǎn)案件的效率之最。”昆山法院破產(chǎn)合議庭法官歐平介紹到。2020年12月31日，神州通公司破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會議在法院的主持下順利召開，并由債權(quán)人會議表決通過了四項議案。

    創(chuàng)新府院聯(lián)動，推動項目續(xù)建

    對于如此體量的住宅項目破產(chǎn)，是“一破了之”還是推動續(xù)建，不僅考驗法官的智慧，也對破產(chǎn)管理人提出了很高要求。昆山法院在受理案件之初，通過府院聯(lián)動機制，向?qū)俚卣l(fā)出建議，成立由屬地政府住建、稅務(wù)等部門組成的專項工作組，遴選確定具有房地產(chǎn)破產(chǎn)清算工作經(jīng)驗的律師等專業(yè)機構(gòu)加入工作組，并由工作組擔任破產(chǎn)管理人。“案件辦理期間，我們會同管理人多次到現(xiàn)場調(diào)研，分析項目推進存在的障礙，為實現(xiàn)樓盤價值最優(yōu)化，作出批準管理人復(fù)工續(xù)建的決定。”歐平表示，考慮到續(xù)建工作的需要，管理人留任了原項目工程、財務(wù)負責人以及部分銷售人員。進入破產(chǎn)程序后，昆山法院依法將神州通公司賬戶資金進行集中歸集，由管理人進行專戶專用，指導(dǎo)管理人開展評估、審計等工作，解除了與“債務(wù)纏身”原施工單位的合同，確定新的建筑施工單位，續(xù)建工作扎實有序開展。

    持續(xù)監(jiān)督管理，保障權(quán)益實現(xiàn)

    2020年12月初，澄湖頤景園項目正式取得了新的施工許可證，法院、屬地政府、破產(chǎn)管理人以及業(yè)主代表等30余人參加了全面復(fù)工儀式，剩余房屋、車位也恢復(fù)對外銷售。多方協(xié)力在法律程序內(nèi)保障各方權(quán)益，破產(chǎn)管理人介紹了工地基本現(xiàn)狀，施工方表態(tài)將保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，地方政府表示將全面保障后續(xù)施工推進，在確保施工安全的前提下盡早完成交房目標。面對心存疑慮的準業(yè)主，在樓盤續(xù)建、景觀建設(shè)、質(zhì)量驗收的過程中，昆山法院始終保持與購房人的有效溝通，定期邀請購房人代表前往工地現(xiàn)場查看工程進度，不斷整改存在的問題，直到購房人滿意。曾經(jīng)陷入“爛尾”的樓盤，經(jīng)過破產(chǎn)重整如今已“舊貌換新顏”，成為周邊高品質(zhì)樓盤的象征，廣大購房人也從2020年的持續(xù)“吐槽”到主動在當?shù)卣搲蠟榉ㄔ汉驼母咝?wù)實“點贊”。截至目前，600余套房屋已陸續(xù)完成交付，正在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

    2021年10月，昆山法院“破‘建’重生”府院聯(lián)動工作站正式揭牌，進一步強化法院與政府職能部門的溝通協(xié)調(diào)力度，特別是在市場監(jiān)管、行政審批、破產(chǎn)融資、工資墊付等方面細化拓展合作的廣度和深度，破解制約破產(chǎn)審判的制度障礙，優(yōu)化辦理破產(chǎn)案件綜合效能。“我們將始終堅持司法為民理念，加強破產(chǎn)審判專業(yè)化建設(shè)，發(fā)揮破產(chǎn)清算制度價值，優(yōu)先保障民生權(quán)益，護航經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展。”昆山法院副院長鄒衛(wèi)琪表示。