“說好兩年內(nèi)辦理首付款及后續(xù)貸款過戶事宜，合同簽了不到3個(gè)月，房子就轉(zhuǎn)手賣給別人了，違約責(zé)任和我的損失得由你們來承擔(dān)。”“首付款遲遲不付，中介也和你確認(rèn)過，你說房子不要我們才賣給別人的，是你違約在先。”一套房屋買賣合同，兩種說辭，到底是誰不誠信？近日，常熟法院審結(jié)這起房屋買賣合同糾紛。

2017年3月22日，原告余某通過中介在被告蘇某處購得房產(chǎn)一套，原、被告及中介簽訂《房屋買賣合同》后，原告余某當(dāng)場給付定金1萬元及中介費(fèi)1.1萬元。后原告余某以被告蘇某將房屋轉(zhuǎn)賣他人構(gòu)成違約為由訴至法院，要求被告蘇某承擔(dān)25萬元違約金，并要求中介返還1.1萬元中介費(fèi)。

庭審中，原告余某訴稱雙方約定兩年內(nèi)辦理首付款及貸款過戶事宜，可合同簽訂不到3個(gè)月，被告蘇某就將房屋轉(zhuǎn)賣他人，違約在先，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；中介沒有盡到中介服務(wù)義務(wù)，理應(yīng)返還中介費(fèi)1.1萬元。

被告蘇某辯稱，雙方在簽訂合同后，原告沒有及時(shí)支付首付款，中介與原告交涉獲悉其已在別處買到房子，所以才轉(zhuǎn)賣的。至于原告所說的兩年內(nèi)辦理首付款及貸款過戶事宜并沒有明確的合同約定，缺乏事實(shí)依據(jù)，是原告違約在先。

中介認(rèn)為雙方從合同簽訂到后期房屋買賣溝通，其已盡到了中介服務(wù)的義務(wù)，根據(jù)合同約定，原告違約還需支付2%的違約金。

經(jīng)法院審理查明，根據(jù)原被告雙方簽訂的房屋買賣合同，原告余某理應(yīng)支付首付款用于被告蘇某歸還涉案房屋的銀行貸款，合同上沒有明確約定給付首付款時(shí)間，原告余某沒有支付首付款，因此導(dǎo)致后續(xù)買賣手續(xù)無法進(jìn)行；同時(shí)針對(duì)原告余某所說的“兩年內(nèi)辦理首付款及貸款過戶”，根據(jù)合同簽訂時(shí)間（2017年3月22日）、個(gè)人貸款提前還款時(shí)間（2017年4月24日）、產(chǎn)證辦理時(shí)間（2017年5月30日）及原告余某提交的與中介的微信聊天記錄（“可不可以晚點(diǎn)過戶”）等證據(jù)，法院認(rèn)定原告余某給付被告首付款時(shí)間最遲應(yīng)為2017年4月24日，因此“兩年”之說法院不予采信。最終，判決解除原告余某、被告蘇某及中介簽訂的房屋買賣合同，并駁回了原告余某的訴訟請求。

    法官提醒：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同，原告余某應(yīng)支付被告首付款用于歸還涉案房屋的銀行貸款，因沒有及時(shí)履行首付款支付事宜導(dǎo)致后續(xù)買賣手續(xù)無法進(jìn)行，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另外也提醒廣大市民，購房需謹(jǐn)慎，日期金額要明確，誠信購房，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。