房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

根據(jù)法律的規(guī)定和司法實踐的經(jīng)驗，下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合兩項條件：一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證；二是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，并完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。凡不符合上述兩項條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。此外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，作為轉(zhuǎn)讓對象的房地產(chǎn)權(quán)利（包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)）必須是可以流通和不受限制的。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

3、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)。以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，如出讓年限屆滿而未續(xù)期，根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回，以及因逾期開發(fā)而被無償收回土地使用權(quán)的土地使用者，即喪失土地使用權(quán)。原土地使用者不再是該項房地產(chǎn)的權(quán)利主體，也就無權(quán)轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。

4、未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)。共有房地產(chǎn)是指兩個以上的權(quán)利主體共同享有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。共有房地產(chǎn)可分為按份共有和共同共有兩種形式。共有房地產(chǎn)的一方權(quán)利主體欲轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面認可，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。

5、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。所謂權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指關(guān)于國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)及其派生權(quán)利的爭議。房地產(chǎn)權(quán)屬的爭議，按其內(nèi)容可分為：（1）國有土地使用權(quán)爭議；（2）房屋所有權(quán)爭議；（3）房屋債權(quán)爭議；（4）房屋繼承權(quán)爭議；（5）其他房地產(chǎn)權(quán)屬爭議。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里的權(quán)屬爭議，應當指各種內(nèi)容的房地產(chǎn)權(quán)屬爭議，但其爭議核心是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的爭議。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當事人應當依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取權(quán)屬證書。未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。

        7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。