2007年10月1日《物權(quán)法》即將實施，而抵押權(quán)的合理運用將有效避免借款的風(fēng)險。今年1至4月份以來，蘇州市滄浪區(qū)人民法院受理了98件民間借貸糾紛案件中，有10余起案件，因借款人下落不明，借款人提供虛假財產(chǎn)擔(dān)保，使債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)而遭受重大損失。

現(xiàn)列舉二則比較典型的借貸案件，案例1、王強以經(jīng)營急需資金周轉(zhuǎn)為由，向李明借款人民幣20萬元，約定借期1年，年利率為30％，王強提供登記在其名下的“別克”商務(wù)車一輛作抵押擔(dān)保，但雙方未向有關(guān)部門辦理抵押登記。借款到期后，李明多次找王強催討借款，但王強突然人間蒸發(fā)，遂向法院起訴，經(jīng)法院調(diào)查，王強用以抵押的車輛早已轉(zhuǎn)讓給他人并辦理了過戶手續(xù)。李明的20萬就有可能打了水漂。

案例2、陳斌以生意需要資金周轉(zhuǎn)為由，向張棟借款，雙方簽訂了借款協(xié)議書一份，約定借款10萬元，借期1年，年利率20％，陳斌以其坐落于本市某新村的75平方米房產(chǎn)作抵押。但雙方未到房管部門辦理抵押登記。借款到期后，張棟因找不到陳斌，遂向法院起訴，經(jīng)法院調(diào)查，陳斌在6個月前已經(jīng)與其妻子離婚，離婚協(xié)議上寫明，該房屋歸女方所有，女方按照離婚協(xié)議辦理了過戶登記。上述案件，因債務(wù)人下落不明，法院只能公告送達，缺席判決，在執(zhí)行過程中，因找不到債務(wù)人，所謂抵押擔(dān)保的財產(chǎn)已不存在，法院只能中止執(zhí)行。為此，債權(quán)人蒙受重大的經(jīng)濟損失。

法官提示，《中華人民共和國物權(quán)法》已于2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，該法對抵押擔(dān)保的登記作了明確的規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)運用《物權(quán)法》，保護自己的利益，對債務(wù)人提供財產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)向登記機關(guān)進行登記，登記以后，債務(wù)人就不能隨意變賣、轉(zhuǎn)讓、過戶，在債務(wù)人下落不明或無力償還的情況下，可以通過司法途徑，變賣或拍賣抵押財產(chǎn)，債權(quán)人可以得到優(yōu)先受償。其次，出借人在借款時要慎之又慎，對借款人的信用程度要有充分的了解，不能輕信他人的花言巧語，不受高額利息的誘惑，有錢存在銀行最保險。

法律連接：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第一百七十條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百七十一條：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第一百九十五條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。第二百零二條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。