在上海工作的李先生一直夢想著擁有一套屬于自己的住房，臨近上海的昆山是個安家置業的好城市，他也一直關注著當地的房產市場。從2016年底開始，他認識了從事房產中介的“嚴飛飛”，本以為可以順利低價買到“工程抵押房”，沒承想接下來的兩年卻經歷了一場精心設計的騙局，落得個房財兩空。

    2018年5月，李先生走進了昆山某派出所，報警稱其因購房被詐騙20余萬元。據李先生回憶，他在2016 年11月份的時候在網上認識一個叫“嚴飛飛”的中介，自稱能幫他在昆山交社保進而買到低價的“工抵房”。當年11月29日，李先生通過支付寶轉賬給嚴飛飛名為“代某某”的支付寶賬號2000余元，用于代繳社保，而嚴飛飛則聲稱這個“代某某”是他朋友。之后到2017年2月，李先生在昆山第一次見到了嚴飛飛本人，還帶他參觀了城東某樓盤的售樓處，然后一起來到某房產中介，商定由嚴飛飛幫忙購買該樓盤的一套“工抵房”。嚴飛飛稱工抵房的價格是8000元每平米，遠低于14000的市場價，但需先交納2萬元意向金。嚴飛飛開具了一張收據，寫明是該樓盤購房意向金。2017年3月，嚴飛飛稱之前交的2萬元意向金轉為訂金，還說公司規定要提高訂金的額度為8萬元，讓李先生再補交6萬元。這8萬元轉賬完成后，嚴飛飛又郵寄給李先生兩份補充的合同，還接到了自稱是該樓盤建設公司的電話，詢問相關情況。2017年10月，嚴飛飛表示近期房價上漲，購房訂金要提高到20萬元，購房心切的李先生又交給嚴飛飛10萬元現金。之后過了一段時間嚴飛飛郵寄給李先生兩張發票(每張金額10萬元) 和兩份補充協議，還有兩份“昆山市商品房購銷合同”，合同上蓋的是“國氏建設有限公司”的章，合同上的房號明確為該樓盤17棟一單元1201室。2018年5月，眼看約定的辦理抵押貸款時間來臨，李先生再次找到嚴飛飛前往房產交易中心查詢，就在此時嚴飛飛再次要索要8000元手續費，稱5月10日房產證能就辦好?？傻搅?月14日嚴飛飛卻玩起了消失，預感不妙的李先生選擇了報警。

    很快，警方就將這個“嚴飛飛”抓捕到案，據他自己供述 ，他是一名“房產自由經紀人”，真實名字就是“代某某”，其在2016年加入了一個房產交易qq交流群，某天群里一個叫“嚴飛飛”的發布消息稱“新人”李先生入群了，后來代某某主動與李先生相識，而李先生也陰差陽錯的以為代某某便是“嚴飛飛”。至于后來的房源信息，一開始是真實的，但后來該房屋被他人購買，而李先生又看上了該房子，代某某因結婚生子急需用錢，便打起了繼續騙取李先生錢財的歪主意，而他寄給李先生的合同、發票、收據等全部系偽造而來。

    法院審理后認為，被告人代某某以非法占有為目的，騙取他人人民幣20余萬元，數額巨大，其行為已構成詐騙罪。被告人代某某歸案后如實供述其罪行，依法予以從輕處罰。最終判處代某某有期徒刑四年二個月，并處罰金人民幣五千元，同時責令退賠被害人李先生的經濟損失。

    法官提醒：購房向來是“人生大事”，不僅因為其投入巨大，更因為其復雜的流程和手續，其中也涉及很多法律法規，廣大購房者應慎之又慎，認真審核相關企業的資質以及預售證件，多向相關主管部門咨詢了解情況，切勿為了享受所謂的低價“內部房源”、“工程抵押房”而上當受騙。（文中人物均為化名）