潘某2008年12月因做生意缺少資金而向邵某借款潘某16萬元，潘某應(yīng)于2009年5月底歸還本金及相關(guān)的利息，后潘某到期沒有歸還，邵某于2009年6月2日訴至本院，本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告潘歸還原告邵某借款16元，于2009年6月8日前給付；二、原告不要求被告承擔(dān)該筆借款產(chǎn)生的利息及違約金。
后被告潘某沒有及時履行給付義務(wù)，原告邵某于6月9日請求法院執(zhí)行該案，本案受理后并移交給承辦法官，在執(zhí)行中申請執(zhí)行人邵某書面提請被執(zhí)行人潘某在位于本城區(qū)內(nèi)的一處房產(chǎn)并提供了相關(guān)的證據(jù)材料，執(zhí)行人員根據(jù)實際情況及時對該被執(zhí)行人這一處房產(chǎn)依法進(jìn)行了查封。后案外人陳某提出該房屋已經(jīng)于2008年9月賣給其本人，并提供了該房屋買賣合同、被執(zhí)行人出具給本人的收條以及房產(chǎn)證，針對在本案執(zhí)行中出現(xiàn)的這一新情況，承辦人員做到細(xì)心、謹(jǐn)慎，及時把這一新情況匯報給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。并把執(zhí)行中可能出現(xiàn)的情況一一進(jìn)行了梳理，一是為何在本案對該房屋依法進(jìn)行查封時才出現(xiàn)了案外人，二是是否存在著被執(zhí)行人和該案外人進(jìn)行的惡意合謀，以達(dá)到規(guī)避其應(yīng)履行的給付義務(wù)。本院根據(jù)該案外人的書面申請組成裁決庭對該財產(chǎn)異議依法作出了裁決，該房屋的所有權(quán)屬于被執(zhí)行人潘某，而不屬于該案外人陳某。其依據(jù)的事實和法律主要有：一、經(jīng)同被執(zhí)行人潘某的配偶得到證實，該處的房產(chǎn)從來沒有賣過，其本人從未知道此事，而且其丈夫也從未提起過；二、《婚姻法》司法解釋第十七條第二項規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。這是重大的夫妻共同財產(chǎn)。用其潘某的配偶的話來說，如果進(jìn)行買賣，一定會和自己商量，她只會寫自己的名字，別的字幾乎不認(rèn)識，而且也不知道該房屋買賣的具體事項，肯定其潘某在不知何時讓其簽名的；三、該房屋買賣合同成立后近九個月的時間至今還沒有過戶，而該案外人陳某無法舉證其在辦理財產(chǎn)登記上沒有過錯，本院當(dāng)然可以采取查封措施；四、是該案外人一直沒有實際占有該房屋。該案外人在沒有進(jìn)行不動產(chǎn)變更登記前，其與被執(zhí)行人潘某之間是債權(quán)法律關(guān)系，不動產(chǎn)所有人仍然是被執(zhí)行人潘某，申請執(zhí)行人邵某當(dāng)然可以申請法院對該處房屋進(jìn)行查封。本院在對該案外人陳某的釋法工作中做出了以下的解釋并同時對其進(jìn)行了友情提醒：不動產(chǎn)登記或者稱之為不動產(chǎn)特權(quán)登記，是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示手段，是因法律行為的物權(quán)變動的生效要件，也是物權(quán)依法得到承認(rèn)和保護(hù)的基本根據(jù)。不動產(chǎn)物權(quán)因法律行為發(fā)生的變動，包括設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等，只能在登記時發(fā)生物權(quán)變動的后果，不經(jīng)登記，法律不認(rèn)可發(fā)生了物權(quán)變動。物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對其主張該房屋的所有權(quán)沒有法律依據(jù)，其和被執(zhí)行人潘某之間的房屋買賣合同是債權(quán)法律關(guān)系，可另行提起民事訴訟主張自己的權(quán)利。
