房產(chǎn)難題獲銀行住建國土三方“攜手破解”

　　今天下午，江蘇省高級(jí)人民法院、中國銀行江蘇省分行聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，就雙方簽訂的《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》主要情況，以及為落實(shí)該《協(xié)議》由省高級(jí)人民法院、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳共同下發(fā)的《關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)涉及物權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》的有關(guān)情況向媒體作了通報(bào)。

　　江蘇省高級(jí)人民法院副院長褚紅軍介紹，2014年2月底江蘇在全國率先實(shí)現(xiàn)全省所有法院入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，截至2015年2月已上網(wǎng)拍賣29486次，其中約80%為房地產(chǎn)，但由于房地產(chǎn)類拍賣標(biāo)的價(jià)值高，一次性付清成交款影響了拍賣成交率，并帶來成交款支付困難。為此，2014年7月9日江蘇高院已與中國銀行江蘇省分行簽訂了《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》，在全省法院網(wǎng)上司法拍賣工作中開展“E拍貸”業(yè)務(wù)，建立了專門針對網(wǎng)上司法拍賣的按揭融資服務(wù)平臺(tái)，但在執(zhí)行中，又發(fā)現(xiàn)在貸款發(fā)放、產(chǎn)權(quán)過戶和抵押權(quán)辦理環(huán)節(jié)上存在著一定的銜接困難，目前各地落實(shí)他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)的時(shí)間過長，平均周期約需要一個(gè)月左右，更加增加了貸款發(fā)放過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　褚紅軍介紹，為破解在執(zhí)行中的上述交易、管理難題，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益最大化，2015年3月31日出臺(tái)的《關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)涉及物權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》，規(guī)定了一整套規(guī)范操作的程序。其中規(guī)定買受人通過“E拍貸” 可以以拍賣房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，買受人憑拍賣成交確認(rèn)書、人民法院公函和其他相關(guān)材料就可向各市房屋登記中心申請辦理拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記，待拍賣款全額付清后，買受人可憑法院的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和其他相關(guān)材料向房屋登記中心申請辦理拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并繼而辦理抵押權(quán)登記。

　　據(jù)了解，江蘇全省法院在一年內(nèi)已通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上線拍賣達(dá)29486次，其中成交4734次，成交金額逾120億元，較往年大幅提高，是2011年的近3倍，位居全國實(shí)行淘寶網(wǎng)司法拍賣省市自治區(qū)第二位。網(wǎng)上圍觀人數(shù)超過3900萬人次，為當(dāng)事人節(jié)省傭金逾4億元。

　　中國銀行江蘇省分行行長助理吳敏在發(fā)布會(huì)上介紹，自2014年9月“E拍貸”業(yè)務(wù)開展至今，該行與全省100家法院進(jìn)行了對接，截至今年3月末共發(fā)起貸款154筆，總金額1.14億元，已實(shí)現(xiàn)放款59筆，放款金額4197萬元，為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供了貸款服務(wù)，最大限度保障了被執(zhí)行人合法權(quán)益。

　　褚紅軍還介紹強(qiáng)調(diào)，司法網(wǎng)拍以互聯(lián)網(wǎng)為載體，程序公開透明，規(guī)則簡明實(shí)用，最大程度地?cái)U(kuò)大了競買人的范圍，保障了充分競爭，降低了拍賣成本，提高了拍賣效率，有效防范了圍標(biāo)串標(biāo)、低價(jià)處置、暗箱操作等不規(guī)范行為，體現(xiàn)了公平、公正、公開，實(shí)現(xiàn)了拍賣標(biāo)的物價(jià)格最大化和當(dāng)事人權(quán)益最大化。目前成功拍賣的資產(chǎn)類型不僅包括常見的房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、機(jī)器設(shè)備、股權(quán)等，還有傳統(tǒng)司法拍賣難以處置的經(jīng)營權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、原材料、酒類、電子產(chǎn)品、工藝品、生活用品，甚至成功拍出金龍魚、生豬等特殊標(biāo)的，在社會(huì)上引起廣泛影響。