王某與劉某于2008年10月1日登記結(jié)婚。2008年2月，王某以按揭貸款方式購買商品房一套，并于2009年5月16日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息共計(jì)169086元，雙方結(jié)婚后償還貸款本息共計(jì)  126218.24元。現(xiàn)王某起訴要求與劉某離婚，并要求確認(rèn)該商品房系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其所有。劉某同意離婚，但認(rèn)為雙方婚后共同償還了大部分貸款，房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而且由于房屋價(jià)值的快速增長，目前房屋價(jià)值預(yù)估計(jì)在50萬元左右，主張房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對房屋進(jìn)行分割。

 

本案在審理過程中，存在兩種不同意見。

 

第一種意見認(rèn)為，本案訴爭房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是：夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，無論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期房款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。

 

第二種意見認(rèn)為，本案訴爭房屋系王某婚前購買，該房屋系王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸王某所有。理由是：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ接枰苑颠€。房屋增值部分收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由王某對劉某進(jìn)行合理補(bǔ)償。

 

筆者認(rèn)同第二種意見，理由如下：

 

在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論何時(shí)取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。在房價(jià)款通過首付款和按揭貸款支付給開發(fā)商之后，買受人依據(jù)《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的買方付款義務(wù)已全部履行完畢，其取得房產(chǎn)證只是時(shí)間上的早晚問題。買受方王某與貸款銀行之間的按揭關(guān)系又形成了借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款之后，買受人王某與貸款銀行之間就形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，王某為債務(wù)人，貸款銀行為債權(quán)人，債務(wù)人王某須按照貸款合同約定按月向銀行償還貸款。因此，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于買受人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

劉某在婚后與王某共同償還銀行貸款的行為構(gòu)成了劉某享有對王某主張債權(quán)的權(quán)利。王某在婚前購買該商品房，同時(shí)也產(chǎn)生了婚前債務(wù)，即買受人王某與貸款銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)我國《婚姻法》第十七條條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”同時(shí)第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”在本案中，王某和劉某婚后并沒有對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，雙方實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款，可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)償還了王某一方的個(gè)人婚前債務(wù)。所以，共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，換句話說，劉某在該房屋中實(shí)際是享有王某婚前財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。

 

房屋升值部分，由王某對劉某進(jìn)行合理補(bǔ)償。王某在婚前對房屋投資了169086元，夫妻雙方在婚后共同償還了126218.24元，房屋在近5年的時(shí)間增值了20余萬元，這20萬元的增值又該如何處置？如果將20萬元增值利益全部歸王某所有，將不利于保護(hù)劉某的權(quán)益。為了平衡雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，對于房屋升值部分，應(yīng)由王某對劉某進(jìn)行合理補(bǔ)償。根據(jù)《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見》第十一條第二款：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償”。由此可以看出，房屋升值部分，由王某對劉某進(jìn)行合理補(bǔ)償是合情合理的，至于補(bǔ)償多少，應(yīng)具體考慮離婚時(shí)該房屋的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素。

 

綜上所述，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。對于房屋升值部分，由王某對劉某進(jìn)行合理補(bǔ)償。