法院在審理離婚案件時(shí)，夫妻雙方自愿協(xié)議將共有房產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)與對(duì)方或子女。該類房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議容易引發(fā)糾紛，應(yīng)引起重視。

 

一、特征：

 

1、涉及房產(chǎn)而爭(zhēng)議較大。在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的現(xiàn)代社會(huì)，房屋在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有很大比重，相當(dāng)一部分夫妻就是因?yàn)榉慨a(chǎn)分割達(dá)不成一致意見而導(dǎo)致離婚不成。

 

2、具有鮮明的身份特征?；橐鲫P(guān)系本質(zhì)上是一種身份關(guān)系，這種特定的身份關(guān)系伴隨著法定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而這種法定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系允許婚姻關(guān)系當(dāng)事人通過約定加以改變。贈(zèng)與協(xié)議即是對(duì)法定財(cái)產(chǎn)關(guān)系作出的變通。

 

3、協(xié)議背后的原因復(fù)雜。當(dāng)事人有的為緩和雙方矛盾，有的惦念夫妻昔日的感情，有的想對(duì)另一方獨(dú)自撫養(yǎng)子女的經(jīng)濟(jì)幫助或補(bǔ)償，有的為求婚姻關(guān)系的盡快解除而作出妥協(xié)，從而不區(qū)分財(cái)產(chǎn)分割與經(jīng)濟(jì)幫助、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、損害賠償而對(duì)涉及財(cái)產(chǎn)的事項(xiàng)采取“一攬子”解決方案，但在協(xié)議中對(duì)其中的緣由并不說明，僅寫明將房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方或子女。不排除有人因?qū)ν鈧鶆?wù)甚多而借離婚贈(zèng)與之名，行轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)。

 

4、適用法律的雙重屬性。離婚贈(zèng)與本質(zhì)是離婚中的財(cái)產(chǎn)分割問題，因此與《合同法》關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定有顯著不同。協(xié)議的訂立和履行等是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的，僅僅依據(jù)《婚姻法》無法調(diào)整，應(yīng)將《合同法》的基本原則作為適用法律的依據(jù)。但是，當(dāng)適用《合同法》無法體現(xiàn)婚姻關(guān)系的特殊要求時(shí)，就應(yīng)以《婚姻法》為指導(dǎo)，謹(jǐn)慎排除《合同法》某些條款的適用。如衡量協(xié)議是否公平，不能以合同的等價(jià)有償、顯失公平、乘人之危等作為唯一標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)于以獲得配偶同意迅速離婚為目的，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方或子女，而一旦達(dá)到離婚目的，即以協(xié)議顯失公平為由申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與條款的，人民法院不應(yīng)支持。

 

二、建議：

 

1、嚴(yán)格核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬。離婚贈(zèng)與協(xié)議涉及房產(chǎn)的，當(dāng)事人要提交房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)利證書，并對(duì)其家庭成員范圍進(jìn)行核實(shí)，尤其是對(duì)于農(nóng)村房屋要謹(jǐn)慎掌握，對(duì)宅基地應(yīng)從審批人口、能否分戶等方面全面考慮，防止處分他人房產(chǎn)。

 

2、重點(diǎn)加強(qiáng)法律釋明。法官要將房產(chǎn)贈(zèng)與的法律后果向當(dāng)事人釋明，訴訟過程中在法官主持下自愿達(dá)成的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，是含有法院行使審判權(quán)性質(zhì)的調(diào)解書的內(nèi)容之一，一旦生效即具有強(qiáng)制執(zhí)行力，不能任意撤銷。對(duì)于借房產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的，要向其講明法律后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。