劉某（女）和陳某戀愛期間于2009年10月11日作為共同買受人與某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購房時使用了陳某的VIP購房卡享受了一定優(yōu)惠。房屋的首付款和銀行按揭貸款均由劉某一人出資。為了防止日后爭議，劉某和陳某簽訂了一份備忘錄，約定房屋出資由劉某一人負擔，辦理房產(chǎn)證時只登記劉某一人名字。2010年12月開發(fā)商通知兩人辦理入戶手續(xù)，但此時兩人已經(jīng)分手，劉某要求陳某協(xié)助將房屋登記在劉某一人名下，遭到陳某拒絕。劉某遂訴至法院，請求將房屋確認為劉某一人所有。

 

不動產(chǎn)的物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。本案中的訟爭房屋尚未登記，未產(chǎn)生物權效力，原、被告雙方作為合同買受人與房屋出賣人之間系債權債務法律關系，故應該根據(jù)各自對房屋的出資情況確定其享有系爭房屋的份額。本案原告作為房屋買受人之一，出資了全部首付款，并對全部房屋貸款進行了清償，也就是原告一人實際履行了涉案房屋買賣合同項下買受人的所有義務。被告作為房屋買賣合同的買受人之一，并未實際出資任何房款（雖其持有的VIP卡在購房中確享受了一定數(shù)額的優(yōu)惠，但此種優(yōu)惠需以實際出資購買房屋為前提），也就是被告未實際履行買賣合同項下買受人的付款義務。在訟爭房屋買賣合同簽訂之前，雙方還以備忘錄的形式對房屋的登記進行了約定，購房款全部由原告一人負擔，領取房產(chǎn)證時只登記原告一個人的名字，因此，被告對房屋登記在原告一人名下的法律后果是可預見的，備忘錄具有民事協(xié)議的性質(zhì)，所記載內(nèi)容系雙方自由處分民事權利的意思表示，且不違反法律規(guī)定，對其內(nèi)容應予以確認。原告的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，依法予以支持。至于被告要求原告返還VIP卡所享受的優(yōu)惠1萬元以及要求原告適當賠償房屋升值部分的要求，因本案訴訟解決的是房屋歸屬問題，屬確認之訴，而被告的請求需通過給付之訴解決，與本案爭議不是同一法律關系，本案不予評判。故本案訟爭房屋應屬原告所有。

 

出資人對購房出資形成的債權關系與不動產(chǎn)權利人對房屋享有所有權所形成的物權關系系兩種不同性質(zhì)的法律關系。原告與被告共同與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并不等于兩人就對所購房屋共同享有所有權。訟爭房屋尚未登記，未產(chǎn)生物權效力，原、被告雙方作為合同買受人與房屋出賣人之間系債權債務法律關系，故應該根據(jù)各自對房屋的出資情況確定其享有系爭房屋的份額。根據(jù)權利義務相一致原則，原告一人實際履行了購房合同的全部義務，理應享有合同項下的全部權利。而被告并未履行合同中的義務，也就不應當享有合同項下的權利。

 

商品房屬于大額交易商品，在確認其所有權時要慎重，除了以商品房購房合同作為確權的依據(jù)外，還應結(jié)合合同的實際履行情況、購房款的支付、交稅記錄、當事人約定等雙方的真實意思表示情況，結(jié)合案情綜合考慮。在房屋買賣中，欲取得房屋所有權須支付一定的購房款。在雙方均出資的情況下，要結(jié)合雙方的出資情況，按照雙方的出資比例確認其享有房屋所有權的份額。