12月5日，星期一，晴。

 

初冬的早晨，清新的空氣帶著陣陣寒意直撲臉龐。上午8點，我準(zhǔn)時來到辦公室。還沒來得及沖上一杯熱茶，就接到一位執(zhí)行案件當(dāng)事人的電話，說他的房產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，要過來好好謝謝我。聽著他樸實的話語，我不由回想起了那件看似普通卻著實讓我煞費心力的執(zhí)行案件。

 

年近七旬的竇某夫婦原本住在農(nóng)村，由于唯一的女兒嫁到城里，老兩口萌生出進城買房的念頭。2007年6月，他們賣掉了農(nóng)村的住宅，托中間人在宜興某小區(qū)以16.8萬元的價格買了套二手房。從原房主陸某那里拿到房屋鑰匙，竇某夫婦就搬了進去，并多次聯(lián)系陸某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。誰知陸某卻玩起了失蹤，事情一拖就是二三年，直到竇某經(jīng)人提醒到市房產(chǎn)管理處咨詢房屋過戶的情況，才發(fā)現(xiàn)他們居住的房屋所有權(quán)人在自己不知情的情況下已經(jīng)變更成他人。竇某急忙向公安機關(guān)報警，經(jīng)偵查，原房主陸某為歸還賭債，以遺失為由重新補領(lǐng)了房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。同年12月16日，陸某又隱瞞房屋已出售的事實將房屋賣給了另一個人，并辦理了房屋權(quán)屬變更。最終，“投機取巧”的陸某因事情敗露被判了刑。事情的經(jīng)過雖然已經(jīng)弄清楚，但竇某夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)卻還是沒有著落。無奈之下，他們也只能把起訴書交到法院，要求依法確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，最終法院判決房屋歸竇某所有，并在竇某的申請下進行強制執(zhí)行。

 

在我收到這起執(zhí)行案件的第二天，心急如焚的竇某夫婦就找上門來。竇大嬸劈頭就質(zhì)問我：“為什么不辦理強制過戶？”“您別急，聽我慢慢說，好嗎？”我先請他們坐下，然后跟詳細(xì)說明法律規(guī)定的案件執(zhí)行程序，“請再耐心地等待幾天，相信我們，一定會給你們一個滿意的結(jié)果。”說服二老離開后，我立即與有關(guān)部門和被執(zhí)行人聯(lián)系，發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，向房產(chǎn)、土地管理部門進行了送達(dá)。至此，法院的強制過戶程序已全部啟動，按照正常的執(zhí)行操作規(guī)定，法院的強制過戶執(zhí)行也到此完畢，余下來就是房產(chǎn)與土地管理部門按照各自規(guī)定辦理相應(yīng)的過戶登記即可。

 

然而讓人感到頭疼的是，由于原房主陸某“一房二賣”的犯罪行為，該房屋的所有權(quán)人已經(jīng)改變。且后來登記的所有人領(lǐng)取房產(chǎn)證時間不足5年，按照相關(guān)稅收政策，如果此時強制過戶更名，竇某夫婦就必須繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、個人所得稅等約3萬元費用。一聽到還要交錢，竇大叔急得跳腳，在辦理過戶的工作人員面前又是解釋、又是爭吵，但都無濟于事。實在沒有辦法，老兩口又回過頭來找到了我。

 

此時，作為執(zhí)行案件承辦人的我已經(jīng)將報了結(jié)案。從程序上來說，我完全可以將問題甩給房管部門，對竇某夫婦搪塞了事。但作為一名人民法官，我考慮得更多。這一對樸實的農(nóng)村老夫妻，為了買套房子已經(jīng)經(jīng)歷太多，看著老夫妻的一頭白發(fā)和連日奔忙后的一臉疲憊，最終我還是攬下了這件額外差事，做起了與行政機關(guān)的協(xié)調(diào)工作。通過調(diào)取法院的刑事卷宗、民事卷宗、房產(chǎn)登記卷宗的相關(guān)材料，我多次找到房產(chǎn)和地稅部門的同志，將案件的情況向有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)進行匯報。在多方共同的努力下，竇某夫妻終于拿到了寫著自己名字的房產(chǎn)證。

 

“要不是法官認(rèn)真負(fù)責(zé)，我的房子不知何時才能拿到產(chǎn)權(quán)證，可惜我不會寫字，否則我要寫封表揚信，好好感謝一下法官。”竇大叔緊緊握住了我的手，臉上揚起了久違的笑容。