2016年5月，小王夫婦為了解決兩個(gè)孩子讀書問題，購(gòu)買了陳女士在市委東大院的一套房屋，總價(jià)款61萬元，簽訂合同時(shí)特別約定房屋學(xué)位未被占用，小王向陳女士支付了房款后，雙方辦理了相關(guān)過戶手續(xù)；2017年7月，小王到附小給孩子報(bào)名上學(xué)時(shí)，學(xué)校告知房子的學(xué)位已經(jīng)被占用了，后來孩子只能在清河小學(xué)就讀。2017年11月，小王將陳女士起訴至法院，要求陳女士賠償其損失28萬元。

陳女士到庭陳述時(shí)確也叫起了“委屈”，原來陳女士在市委東大院有兩套房子，她只有一個(gè)孩子在附小上學(xué)，賣房子時(shí)她以為自己家有兩個(gè)學(xué)位，現(xiàn)在只用了其中一個(gè)，所以就賣掉了其中一套房屋，哪知道學(xué)位被使用了之后六年內(nèi)就不能給其他人使用了；而且在得知房子學(xué)位不能使用后，陳女士積極協(xié)助小王家解決孩子上學(xué)問題，讓孩子正常就讀了清河小學(xué)，再加上2016年下半年至2017年期間全市房屋大幅上漲，原來61萬的房子現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過100多萬元，所以陳女士覺得小王家并未產(chǎn)生什么損失，不同意賠償。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。小王和陳女士簽訂的合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定的義務(wù)履行。小王按約定支付了房款，陳女士就應(yīng)當(dāng)按照自己的承諾交付未被占用學(xué)位的房屋，陳女士未了解清楚相關(guān)情況就出售房屋，導(dǎo)致小王的孩子未能正常就讀附小，已構(gòu)成違約。但是由于陳女士積極協(xié)助小王家解決問題，而且涉案房屋已經(jīng)大幅度漲價(jià)，所以法院最終酌定陳女士賠償小王夫婦3萬元。

法官提示：

近年來越來越多的家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在買房時(shí)如有特殊要求一定要在簽合同時(shí)寫明，并對(duì)所購(gòu)買的房屋情況進(jìn)行詳細(xì)了解，免得出現(xiàn)違約時(shí)無法維權(quán)；對(duì)于售房者在出售房屋時(shí)也要明確向買房人告知相關(guān)房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的損失。