本網(wǎng)南京訊：樓上失火，救火過程中，消防水淹了樓下鄰居。失火房屋是間出租屋，住著一位剛參加工作的女孩，她粗心大意，出門忘拔熱得快，這才釀成大火。火災(zāi)后，女孩怕?lián)?zé)任，偷偷跑了，受到連累的鄰居只好找房屋主人算賬，要求賠償其損失。房東認(rèn)為火災(zāi)是由房客引起的，不應(yīng)當(dāng)由她買單。雙方協(xié)商不果，鬧上了法院。

房客忘拔熱得快  樓上失火淹樓下

去年7月21日晚上8點多，南京市白下區(qū)一套位于五樓的民房忽發(fā)火災(zāi)，消防官兵奮戰(zhàn)數(shù)十分鐘才將大火撲滅。起火房屋是間出租屋，住著一位年輕女孩曉敏。后經(jīng)消防部門調(diào)查，火災(zāi)是曉敏使用電器不當(dāng)造成的。當(dāng)晚，她曾用熱得快燒水，離開時忘了拔插頭，致熱得快負(fù)荷過高，最終引起大火。等她聞訊趕回來，大火已被撲滅，房內(nèi)物品也被燒個精光。房東邵女士望著黑乎乎的屋子，欲哭無淚。

這場大火也讓家住四樓的劉女士家中遭了殃。“樓上遭火災(zāi)，我家遭水災(zāi)。”劉女士介紹，救火過程中，大量消防水灌進(jìn)她家，將她家淹成一片澤國。“裝潢毀了，家用電器淹了，衣物幾乎全濕了，光事后干洗衣服，我就花了2000多塊錢。”火災(zāi)后她向消防部門申報了財產(chǎn)損失，消防部門審核后，認(rèn)定她家裝潢損失為5200元，家電、衣物損失為9000余元。劉女士說這些只是一部分，因為房屋被淹要重新裝潢，她在外面租了房子，還花去租金7000余元。她認(rèn)為，樓上住戶必須對她這些損失負(fù)責(zé)。

肇事房客溜了  房東被告上法庭

兩家都損失慘重，而這一切都是由房客曉敏引起的。火災(zāi)后，兩家同時找到曉敏商討賠償?shù)氖拢?jīng)過談判，曉敏同意盡力賠償劉女士的損失，邵女士也答應(yīng)給她幫助，承擔(dān)一部分損失。不料沒過幾天，曉敏就跑了，大概是被賠償金額嚇住了。邵女士說，她只知道曉敏是外地人，畢業(yè)后留在南京工作，對她的社會關(guān)系不太了解，現(xiàn)在人跑了也不知去哪找。

俗話說，跑得了和尚跑不了廟。自從曉敏溜了，劉女士便牢牢盯住房東邵女士。她認(rèn)定，邵女士作為失火房屋的主人，應(yīng)當(dāng)對火災(zāi)的后果負(fù)責(zé)。“我不管是誰引發(fā)的火災(zāi)，她家房子失火，殃及我家，她就應(yīng)當(dāng)賠償我的損失。”去年8月18日，劉女士將邵女士告上法院，索賠各項損失合計6萬余元。

房東感覺太冤  只愿補(bǔ)償1萬

房客惹下的禍，是否應(yīng)當(dāng)由無辜的房東來買單？庭審中，邵女士直言自己太冤了，“火災(zāi)是房客曉敏使用電器不當(dāng)造成的，我沒有任何過錯，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。何況我的損失更重，房子被燒得精光，如果再讓我掏錢賠償他人，就太不公平了！”不過鑒于自己是房屋主人，她愿意給予劉女士適當(dāng)賠償。至于原告提出的6萬元賠償要求，她認(rèn)為這是獅子大開口，其中多項賠償金額不合理，有虛報之嫌。她最多只愿出1萬元。

劉女士也承認(rèn)，把責(zé)任全部推給房東有點太“殘忍”，她愿意退讓一步，將索賠金額降到2萬元。盡管雙方都做出了讓步，但因為心理價位差距過大，最終沒能達(dá)成和解。

房東是救火受益人  雖無過錯也應(yīng)賠鄰居

那么，邵女士到底要不要賠錢呢？法院用判決書做出了肯定的答復(fù)。

水災(zāi)是房客的過錯造成的，房東的損失是由火災(zāi)造成的，樓下鄰居被水淹，雖是救火所致，根本上還是火災(zāi)造成的，如果房客沒跑，她肯定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。”但是房客跑了，房東與樓下鄰居又都很無辜，這種情況下，該由誰承擔(dān)責(zé)任呢？承辦法官認(rèn)為，當(dāng)事人對造成損害均無過錯，但一方是在為對方的利益進(jìn)行活動的過程中受到損害的，可以責(zé)令受益人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體而言，消防部門使用消防水滅火目的是撲滅大火，最大限度地保護(hù)房東的利益不受損害。雖然房東也在火災(zāi)中遭遇較大損失，但作為受益人，仍應(yīng)對樓下鄰居的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。

經(jīng)過法院審核，原告實際損失為22000余元。根據(jù)其損失情況，法院酌情判決房東補(bǔ)償樓下鄰居10000元。（文中人物系化名）