本網南京訊：兩年多前，南京市溧水縣張先生交3萬元訂金，向同鄉李某購買了一套住房。如今，當地房價較兩年前漲了不少，張先生買的房屋更是從1500多元/平方米，漲到現在的2700多元/平方米。張先生時常慶幸出手及時，但令他吃驚的是，到2008年交房時，房屋卻已被李某賣給別人。原來，李某見房價上漲，感覺之前的價格太虧，又重新找了個買主。
為了討個說法，張先生將李某告上溧水縣法院，法院最終維護了他的利益，判決李某第二次賣房行為無效。
2006年7月，張先生通過房產中介向同鄉李某買房，當時雙方約定房價為1500元/平方米，總價款16萬元。簽約之前，李某明確告訴張先生，房子是他新買的，相關的產權證件還沒拿到，張先生表示沒問題，愿意等相關證件下來再交付房屋。雙方隨即在中介的主持下簽訂購房協議，張先生一次性支付訂金3萬元，根據合同約定，剩余房款待房屋產權證辦好后、交房時再付清。2007年1月，李某告訴張先生，產權證快下來了，要他把身份證件和相關費用交給他，由他去辦過戶手續。張先生高高興興地將證件和錢送過去，可等了好幾個月，都沒啥動靜。其間，張先生多次催促，李某都回復說產權證還沒辦好。
直到2008年初，李某才來電話說，產權證辦好了，可隨時去過戶。但當張先生跟他約時間時，他卻支支吾吾起來，一會說房子很好舍不得賣，一會說房價漲了，有點吃虧，繞來繞去終于說出想法：希望把房價提高到現在的水準，即2700元/平方米。“你這是什么道理？我們可是簽了合同的！”張先生十分生氣，斷然拒絕了他的要求。于是過戶的事就耽擱下來。
過了幾個月，張先生感覺不能再拖下去，于是又去找李某，要求他繼續履行合同約定。令他吃驚的是，李某竟然一攤手說，因為缺錢，他已經把這套房子賣給他人了！張先生傻眼了，繼而憤怒不已，他質問李某為何毀約，將賣給他的房子又賣給旁人。李某滿不在乎地說：“之前叫你過戶，你不配合，現在我缺錢用，只好把房子賣給別人。再說了，訂金我會一分不差還給你，你也不虧。”
張先生不想收回訂金，只想要回自己買的房子，因此去年年底，他將李某告上了溧水縣法院，要求他繼續履行合同。在法庭上，李某表示，是張先生“違約”在先，所以才導致他將房屋賣給他人。他的理由是，他打過幾次電話讓張先生來交錢、過戶，但對方一直沒有行動，所以就取消了與他的交易。至于漲價一說，他認為并無不妥，因為“市場行情如此”。
盡管他振振有辭，但這一說法卻沒能打動法官。溧水縣法院審理此案后認為，張先生與李某所簽訂的房地產買賣契約是雙方真實意思的表示，該契約不違反法律的禁止性規定，因此是合法有效的。簽約后，張先生按約履行了相應的義務，并且沒有任何違約行為，在雙方沒有解約、沒有退還訂金的情況下，被告李某也應履行契約，將該房過戶給張先生。現在，他將房屋轉賣他人，顯然不符合法律的規定，屬于違約行為。鑒于房屋還沒過戶給第三人，法院認為應當優先保護原買主張先生的利益，最終判決李某繼續履行契約，其第二次賣房行為無效。
