本網(wǎng)無錫訊：江陰的李先生在蘇州購買了一幢別墅，一直空關(guān)。物業(yè)未經(jīng)許可擅自使用，李先生一怒之下將物業(yè)告上法庭。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)法院對這起財產(chǎn)損害賠償糾紛案作出一審判決。
經(jīng)審理查明，2003年1月28日，蘇州工業(yè)園區(qū)某住宅建設(shè)有限公司與某物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理委托合同，委托其對園區(qū)某別墅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，合同期限自2003年10月18日至2006年9月17日。2006年5月，園區(qū)某別墅小區(qū)業(yè)主委員會與該物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，聘其繼續(xù)對別墅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。江陰的李先生系該別墅小區(qū)30幢30室業(yè)主。李先生購買房產(chǎn)后，一直空關(guān)未居住，并由物業(yè)管理處保存房屋鑰匙一把，以便物業(yè)巡查管理。2005年李先生在查看房屋時，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)堆放著建筑材料，室內(nèi)有污穢痕跡。李先生認為物業(yè)利用保管房屋鑰匙之便利，擅自占用房屋存放物品，給其造成損失，故起訴至法院。
法院審理后認為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，嚴格維護業(yè)主利益，營造良好的小區(qū)居住環(huán)境。但本案中，物業(yè)利用掌管業(yè)主房屋鑰匙之便利條件，未經(jīng)業(yè)主許可，擅自在室內(nèi)放置建筑材料，侵犯了業(yè)主對自有房屋合法的居住使用權(quán)，就其侵權(quán)行為應(yīng)酌情向業(yè)主賠償損失。據(jù)此，法院依法判決物業(yè)管理有限公司于判決生效之日起七日之內(nèi)賠償業(yè)主李先生相關(guān)損失費用人民幣1000元。
