今年以來(lái)，淮陰區(qū)法院受理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件 213件，比去年同期增加49個(gè)百分點(diǎn)，且調(diào)解率不高，大多為群體性訴訟，審理難度大，上訪(fǎng)告狀率較高。

一、引發(fā)此類(lèi)案件的原因

一是房屋逾期交付。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商因資金不足或建設(shè)工程周期長(zhǎng)、施工進(jìn)度慢等原因造成逾期交房而引發(fā)糾紛，買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金。

二是房屋權(quán)屬證書(shū)未能及時(shí)辦理。實(shí)踐中，由于開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法、未通過(guò)綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格證明等原因，影響了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)而引發(fā)糾紛。

三是售房宣傳廣告失實(shí)。審理實(shí)踐中，由于開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)與售樓宣傳中承諾的內(nèi)容相距甚遠(yuǎn)，引發(fā)的糾紛也占據(jù)較大比例，買(mǎi)受人訴求賠償。

四是買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較差。相當(dāng)一部分買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)未仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，對(duì)合同的主文和附加條款了解較少，其合法權(quán)益受到侵害后易發(fā)生糾紛。

二、相關(guān)建議

一是管理部門(mén)加大監(jiān)管力度。政府相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，嚴(yán)厲打擊抽逃注冊(cè)資金，超越經(jīng)營(yíng)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等行為，加強(qiáng)竣工驗(yàn)收工作，切實(shí)把好交付關(guān)，加大對(duì)房地產(chǎn)廣告管理力度，依法嚴(yán)懲違法廣告行為。

二是買(mǎi)受人提高防范意識(shí)。買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款。

三是開(kāi)發(fā)商應(yīng)提高誠(chéng)信度。開(kāi)發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，切實(shí)提高企業(yè)的管理水平、服務(wù)水平，嚴(yán)格履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，從根本上減少糾紛的發(fā)生。

四是法院加大調(diào)解力度。法院應(yīng)著力探索制定符合此類(lèi)案件審理規(guī)律的相關(guān)措施，加大調(diào)解工作力度，努力實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了，加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門(mén)的聯(lián)系溝通，探索建立商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，及時(shí)化解矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。