2月10日上午，無錫濱湖法院召開涉房地產(chǎn)案件審理情況新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了2016年以來該院房屋悔賣和安置房買賣糾紛審理情況，并發(fā)布了典型案例。該院分管副院長范莉主持會(huì)議，勞動(dòng)爭議庭庭長郁松、法官周飛、吳傳杰組成新聞發(fā)布組。現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、無錫新聞?lì)l道、都市資訊頻道等11家省市媒體參加了發(fā)布會(huì)。

　　郁松庭長回顧了房地產(chǎn)糾紛歸口勞動(dòng)爭議庭審理后的基本情況，指出受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，濱湖區(qū)房價(jià)上漲，2016年8-10月間房屋買賣糾紛，尤其是二手房悔賣案件呈集中爆發(fā)式增長。2016年底安置房上市政策出臺(tái)后，原私下買賣交易的矛盾隱患也集中顯現(xiàn)，進(jìn)入訴訟領(lǐng)域的安置房糾紛也日益增多。

　　吳傳杰法官剖析了當(dāng)前房屋悔賣案件多發(fā)的類型，主要表現(xiàn)在：房屋所有權(quán)人一方以未經(jīng)其他所有權(quán)人同意為由反悔、有親屬關(guān)系代理人以未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意為由反悔以及房屋出賣人惡意違約等。詳細(xì)解讀了法院對(duì)于代理人無權(quán)處分、違約金約定過低無法彌補(bǔ)買受人房屋差價(jià)損失等問題的裁判理念和原則。并提出在二手房買賣中應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，購房前要詳細(xì)了解相關(guān)政策、交易流程、合同術(shù)語，選擇較為正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可至產(chǎn)監(jiān)處查閱房產(chǎn)抵押、查封等信息，重要的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中明確載明，并留存好相關(guān)證據(jù)資料。隨后，周飛法官解讀了濱湖區(qū)安置房上市交易的相關(guān)政策，指出在政策出臺(tái)前，安置房私下交易的情況已較為普遍。近期集中受理的安置房糾紛多集中于出賣人要求確認(rèn)原買賣協(xié)議無效，買受人要求確認(rèn)原買賣協(xié)議有效，以及買受人要求原出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)等類型。指出安置房買賣中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋不動(dòng)產(chǎn)登記信息和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)要求。表明法院對(duì)于交易政策出臺(tái)前簽訂的買賣合同，原則上確認(rèn)有效，但因許多賣房人本身未辦理房產(chǎn)證，對(duì)于買受人要求房屋過戶的訴請(qǐng)無法進(jìn)行強(qiáng)制性處理。兩名法官還結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)典型案例進(jìn)行了深度解讀。

　　發(fā)布會(huì)后，媒體還對(duì)兩名法官進(jìn)行了集中采訪。媒體普遍反映，發(fā)布會(huì)議題切合熱點(diǎn)，貼近民生，發(fā)布會(huì)信息量很大，素材準(zhǔn)備充分，起到了很好的法律宣傳效果。