近日，宜興法院組織市國(guó)土資源局、地稅、住房局及中國(guó)銀行宜興支行、中信銀行宜興支行、工商銀行宜興支行、農(nóng)業(yè)銀行宜興支行、農(nóng)村商業(yè)銀行等部門(mén)和單位相關(guān)負(fù)責(zé)人召開(kāi)司法網(wǎng)拍“E拍貸”業(yè)務(wù)相關(guān)物權(quán)登記協(xié)調(diào)會(huì)。經(jīng)過(guò)磋商，最新出爐的《關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)貸款以及物權(quán)登記事項(xiàng)的協(xié)作意見(jiàn)》將進(jìn)一步規(guī)范司法網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款流程，在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)將辦理司法網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款及相關(guān)登記手續(xù)的時(shí)間縮短到31天。

　　自去年網(wǎng)上司法拍賣(mài)制度實(shí)行以來(lái)，宜興法院已陸續(xù)與中國(guó)銀行宜興支行、中信銀行宜興支行、工商銀行宜興支行等5家銀行簽訂按揭融資協(xié)議，幫助資金有限、無(wú)法一次性付清網(wǎng)拍房產(chǎn)成交款的競(jìng)買(mǎi)人提供貸款服務(wù)，解決了買(mǎi)房人資金不足的苦惱。業(yè)務(wù)開(kāi)展以來(lái)，網(wǎng)拍房產(chǎn)的貸款比例達(dá)到36%，經(jīng)過(guò)貸款順利拍賣(mài)成交的房產(chǎn)達(dá)到38套。

　　然而在網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款過(guò)程中也出現(xiàn)了受買(mǎi)人拖延交款時(shí)間、銀行貸款審批風(fēng)險(xiǎn)大等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響法院執(zhí)行的正常秩序和司法網(wǎng)拍的處置效率。為此，宜興法院召集相關(guān)單位及部門(mén)展開(kāi)深入座談，討論網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款及物權(quán)登記事項(xiàng)。在征求各方意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，最新達(dá)成的《關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)貸款以及物權(quán)登記事項(xiàng)的協(xié)作意見(jiàn)》厘清了網(wǎng)上司法拍賣(mài)房地產(chǎn)貸款及物權(quán)登記辦理的流程。

　　新流程規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在取得貸款資格并網(wǎng)拍成功后，二個(gè)工作日必須內(nèi)將首付款繳納至法院賬戶(hù)，憑銀行出具的貸款意向書(shū)與法院簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。法院要求競(jìng)買(mǎi)人簽署委托貸款銀行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)設(shè)立、代為領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)等手續(xù)的授權(quán)委托書(shū)。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)簽署承諾書(shū)按銀行通知無(wú)條件配合辦理拍賣(mài)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記以及抵押權(quán)登記，否則將承擔(dān)不利后果（包括銀行向法院退回移權(quán)裁定，法院將依法撤銷(xiāo)裁定，裁定重新拍賣(mài)，給予買(mǎi)受人相應(yīng)處罰）。

　　在此基礎(chǔ)上，買(mǎi)受人、銀行在網(wǎng)拍成交后十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款正式審批手續(xù)，法院在十個(gè)工作日內(nèi)出具民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)至貸款銀行。銀行收到法院民事裁定書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同買(mǎi)受人前往地稅局繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)部門(mén)間達(dá)成的協(xié)議，國(guó)土管理部門(mén)收到法院出具的民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，在三個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢拍賣(mài)房產(chǎn)的土地使用權(quán)登記手續(xù)；房產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)則在三個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢拍賣(mài)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋抵押權(quán)登記等手續(xù)。

　　宜興法院院長(zhǎng)劉勇表示，司法網(wǎng)拍貸款物權(quán)登記的新流程強(qiáng)調(diào)了受買(mǎi)人應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大了銀行受委托辦理的業(yè)務(wù)范圍，有效降低了司法網(wǎng)拍貸款存在的融資風(fēng)險(xiǎn)。“在國(guó)土、房產(chǎn)等部門(mén)的配合下，司法網(wǎng)拍房地產(chǎn)貸款的審批和過(guò)戶(hù)手續(xù)也更為簡(jiǎn)便，更大程度上便利了買(mǎi)受人，提高了司法網(wǎng)拍成效。”劉勇說(shuō)。