案例：2009年，趙某與錢某協(xié)議離婚，并對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，關(guān)于趙某名下的房屋，雙方約定贈(zèng)予女兒，但并未辦理過(guò)戶手續(xù)。2010年，趙某反悔，遂以其女兒為被告請(qǐng)求法院撤銷離婚協(xié)議中的房屋贈(zèng)予。

 

爭(zhēng)議：本案在審理中形成兩種意見(jiàn)：

 

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議屬于有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議 ，而其中財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容，是作為離婚協(xié)議的附加部分，也屬于婚姻法調(diào)整的范圍。依據(jù)最高院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第八條的規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。因此，不能撤銷該離婚協(xié)議中的贈(zèng)予。

 

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋的財(cái)產(chǎn)分割，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律的規(guī)定，應(yīng)適用合同法分則中有關(guān)贈(zèng)予合同的規(guī)定。由于該贈(zèng)與是無(wú)償贈(zèng)與，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。而本案中，房屋未實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù)，故趙某可單獨(dú)撤銷該房屋贈(zèng)予。

 

評(píng)析：筆者傾向于第二種觀點(diǎn)，理由如下：

 

首先，離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的約定，系財(cái)產(chǎn)關(guān)系性質(zhì)的協(xié)議，屬于合同法的調(diào)整范圍。離婚協(xié)議是指婚姻雙方以解除合法婚姻為目的，就夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)，債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)等相關(guān)問(wèn)題達(dá)成的共同的意思表示，包括人身關(guān)系性質(zhì)的協(xié)議和財(cái)產(chǎn)關(guān)系性質(zhì)的協(xié)議兩大部分，因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)屬于混合性的民事法律行為。雖然《合同法》第二條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”，但該條排出的身份合同僅指沒(méi)有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，而離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的約定是以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，仍屬于合同法的調(diào)整范圍，應(yīng)適用合同法的有關(guān)規(guī)定。

 

其次，登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋是典型的不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條表明，根據(jù)我國(guó)法律，房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法登記，即依法辦理過(guò)戶手續(xù)。本案中，離婚協(xié)議中，雙方原先約定贈(zèng)予女兒的房屋并未實(shí)際過(guò)戶，故房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍為趙某所有。

 

再者，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，無(wú)償贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。本案中，夫妻雙方離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議屬于無(wú)償贈(zèng)與合同，為保證贈(zèng)與人的利益，《合同法》第一百八十六條明確規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”第一百八十條補(bǔ)充規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。”根據(jù)法條規(guī)定，贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)行使應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移。2、須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。本案中，夫妻雙方約定贈(zèng)與的房屋并未辦理過(guò)戶手續(xù)，權(quán)利沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，并且不具有道德義務(wù)的性質(zhì)。因此，趙某可以通過(guò)行使合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。