2021年，小顧想在現有房產的基礎上另購置一套房產，但因當時其所在地有限購政策，于是小顧經他人介紹認識了吳某，吳某幫其辦理了房屋網簽。2023年，吳某再次聯系小顧，告訴小顧大限購的房產證仍需通過其辦理，否則可能會“卡證”，并且其有辦法幫小顧享受契稅優惠。后小顧找到吳某讓其幫自己代辦房產證，并按吳某的要求支付了6.5萬元。

不久后，小顧收到了吳某寄來的快遞，但發現快遞里面只有房產證，并沒有契稅完稅證明。于是，小顧找到吳某詢問情況，但吳某一直找各種借口搪塞小顧。

小顧越想越覺得不對勁，便決定親自去不動產中心查詢房屋契稅繳納情況，然而結果顯示其并未繳納契稅，小顧隨即報了警。

調查發現本案中，除吳某外，還有另外一名被告人伏某。二人經合謀決定通過虛構“大限購的房產證”必須由中介代辦的事實，以代繳契稅為由，通過偽造房屋契稅完稅證明的手段來騙得被害人的契稅款。其中，吳某負責收集被害人辦理房產證所需要的材料，伏某負責偽造契稅完稅證明。

2023年3月至9月，二人通過上述方式共騙得被害人小顧、小李、小張3人契稅款共計人民幣14萬余元。案發后，伏某和吳某退出全部贓款，并向稅務機關繳納了上述3名被害人產生的契稅滯納金共計人民幣18000余元。

法院經審理認為被告人伏某、吳某以非法占有為目的，多次騙取他人財物，數額巨大，構成詐騙罪，系共同犯罪。伏某在共同犯罪中起主要作用，系主犯；被告人吳某起次要作用，系從犯，應從輕處罰。二被告人自愿認罪認罰，已退賠被害人損失，可從輕處罰。二人的犯罪情節及悔罪表現具備適用緩刑的條件，可宣告緩刑。法院以被告人伏某犯詐騙罪，判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金人民幣五萬元，以被告人吳某犯詐騙罪判處有期徒刑二年，緩刑三年，并處罰金人民幣三萬元。

法官提醒，購房者在辦理房產證時應提前了解相應規定，依法依規辦理房產證。如需委托中介機構來辦理房產證，應選擇正規的中介機構，切勿因貪圖小利、圖方便落入詐騙分子的圈套。同時，繳納相應稅費時應至相應政府職能部門繳納，避免通過他人代繳。