“小物業”關乎“大民生”。昆山市人民法院積極踐行習近平法治思想，自2021年10月起創建“安居樂業”物業糾紛源頭治理黨建品牌，成立江蘇省首家物業融合法庭，致力于提升物業管理水平與服務品質，構建基層社會治理新格局。

黨建引領，多元共治。選派黨員法官專職處理物業糾紛，選聘6家特邀調解組織、23名特邀調解員，提升解紛能力。物業融合法庭所屬立案庭黨支部與住建局、司法局黨支部共建，以物業融合法庭為中心，協力打造11個“融訴驛站”，織密轄區物業糾紛防范化解網絡。成立黨員先鋒隊，在矛盾多發小區設立15個黨員法官聯系點。

靶向發力，實質化解。黨員干警深入社區調研物業糾紛成因，督促物業整改涉電梯、給排水管、安全通道等問題730余處。指導物業公司完善業主檔案，引入裝飾建材行業協會就房屋質量等問題進行中立評估，為實質解紛夯實基礎。通過示范調判與公眾評判機制，邀請各方旁聽庭審，引導基層黨組織、物業服務企業以及業主依法履職、依法服務、依法維權。

分類施策，長治長效。推動住建局建立“紅藍檔案”機制，結合物業服務質量“紅黑榜”考核，激發小區治理內生動力。發出司法建議，開展法治實訓，編定《社區治理和物業服務司法指引》，發布物業糾紛審判白皮書和十大典型案例，為物業糾紛源頭化解提供法治指引。

近三年來，立案庭黨支部成果豐碩，黨員獲多項榮譽，支部獲評蘇州法院黨建工作先進集體。黨建品牌推動審判工作，處理大量物業糾紛，化解率超75%，轄區物業服務合同糾紛訴訟案件較成立前減少52.4%。