案情回顧

“開發(fā)商有安裝空調(diào)的地方你不用，非要把外機(jī)裝在我家窗臺下，抓緊把外機(jī)移走……

“裝之前跟你商量可以，現(xiàn)在又不同意，出爾反爾……”

章某和柳某互為鄰居，兩家因?yàn)榘惭b空調(diào)外機(jī)問題吵得不可開交。事情還要從2023年5月說起，柳某給新房安裝中央空調(diào)，但由于外機(jī)較大，空調(diào)外機(jī)放置地點(diǎn)成了難題。通過對外墻面觀察，柳某發(fā)現(xiàn)鄰居章某家外墻橫梁處地方較為寬敞，但如果安裝在這個(gè)位置，空調(diào)外機(jī)將有一大半會置于章某家窗臺下。為了確?？照{(diào)安裝順利，柳某讓空調(diào)安裝師傅與章某微信溝通。

隨后，柳某未與章某再次溝通，便讓安裝師傅將空調(diào)安裝到位。章某后來發(fā)現(xiàn)，柳某家的空調(diào)運(yùn)行后，空調(diào)產(chǎn)生明顯的噪音，給自己的生活造成了不便。為了阻隔噪音和空調(diào)熱風(fēng)，在柳某家開空調(diào)時(shí)，章某只能將臥室衛(wèi)生間的窗戶關(guān)閉，室內(nèi)空氣也不通暢。如此一來，章某十分生氣，認(rèn)為柳某在安裝前并未與其充分溝通，擅自將空調(diào)外機(jī)裝在自己家臥室衛(wèi)生間窗臺下。章某多次與柳某理論，要求柳某移走空調(diào)外機(jī)。柳某認(rèn)為安裝前已經(jīng)與其溝通，拒絕移機(jī)。兩家因空調(diào)外機(jī)是否移機(jī)問題多次爭吵，小區(qū)物業(yè)調(diào)解未果后，章某將柳某訴至法院。

法庭上，章某表示，自己主臥是通過衛(wèi)生間的門和窗戶相連，形成了南北通透的通風(fēng)路徑。柳某家的空調(diào)開機(jī)后，帶來了噪音振動，空調(diào)廢氣也通過通風(fēng)路徑進(jìn)入主臥，影響了家人學(xué)習(xí)和休息。章某出示了聊天記錄，表明就空調(diào)外機(jī)安裝情況并未達(dá)成一致。

柳某則認(rèn)為，其安裝空調(diào)的地點(diǎn)是兩家相連的整體平臺，該平臺開發(fā)商預(yù)留可以安裝空調(diào)，其空調(diào)也符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并未對章某的生活產(chǎn)生影響。

訴訟過程中，承辦法官對現(xiàn)場進(jìn)行了勘查。發(fā)現(xiàn)章某與柳某家為東西相鄰關(guān)系，章某與柳某主臥和衛(wèi)生間窗戶對稱分布，共用一個(gè)通風(fēng)井，兩家衛(wèi)生間窗下有一相連的水泥平臺。柳某安裝的空調(diào)外機(jī)安裝在水泥平臺上，空調(diào)外機(jī)有一半占用了章某家臥室衛(wèi)生間外對應(yīng)的專有部分窗下平臺，且外機(jī)緊鄰章某家窗戶，在開機(jī)使用時(shí)確實(shí)會造成一定影響。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，鄰里和睦相處是中華民族傳統(tǒng)美德，鄰里之間應(yīng)該從社會主義核心價(jià)值觀角度出發(fā)，互相體諒理解，營造和諧鄰里氛圍。生活中，開發(fā)商一般會為業(yè)主預(yù)留空調(diào)外機(jī)安裝位置，業(yè)主可以自行安裝預(yù)留機(jī)位。若無預(yù)留機(jī)位，業(yè)主應(yīng)首先考慮在自己所有的建筑物專有部分對應(yīng)的外墻、陽臺、飄窗等處合理安裝。本案中，柳某雖然可以使用涉案的平臺，但該平臺不具有利用上的獨(dú)立性，柳某在使用時(shí)不得妨礙相鄰方的利益，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。

中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局及中國國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會共同發(fā)布的《家用和類似用途空調(diào)器安裝規(guī)范》第5.8.4.2條規(guī)定：“空調(diào)器的室外機(jī)組應(yīng)盡可能地遠(yuǎn)離相鄰方的門窗和綠色植物，與對方門窗距離不得小于下述值：a）空調(diào)器額定制冷量不大于4.5kw的為3m……”本案中，柳某安裝的空調(diào)外機(jī)緊鄰章某家的衛(wèi)生間窗戶，顯然違反了上述規(guī)定。根據(jù)雙方證據(jù)組織舉證質(zhì)證，柳某提供的證據(jù)不足以證明在安裝空調(diào)外機(jī)前征得了章某的同意。最終，法院判決柳某將涉案空調(diào)外機(jī)移出章某衛(wèi)生間房屋專有部分對應(yīng)的窗下平臺位置。

法官說法

常言道“鄰里團(tuán)結(jié)是非少、家庭和睦百事興”，鄰里和睦相處是中華民族的傳統(tǒng)美德，鄰里之間應(yīng)相互理解、相互包容，需盡到必要的注意義務(wù)，相對方也應(yīng)有著合理限度的容忍。本案中，柳某在安裝大功率空調(diào)外機(jī)時(shí)本是行使自己權(quán)利的行為，但由于空調(diào)外機(jī)較大，在安裝前未與鄰居充分溝通，占用了章某家的部分專有平臺。且空調(diào)外機(jī)與窗臺相鄰較近，空調(diào)使用中勢必會造成噪音、熱氣等不利影響，超出了章某作為相鄰人的容忍義務(wù)范圍。

在此提醒，鄰里各方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)多換位思考，避免侵害他人的合法權(quán)益，共同營造一個(gè)和諧友好的睦鄰生活環(huán)境。若鄰里間產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)秉持友好協(xié)商態(tài)度，尋求妥善的解決方案。

法條鏈接

《民法典》第272條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

《民法典》第288條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。